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HOME PAGE > CASALI IN VENDITA > Rif. 1545 "CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO"
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  ALBUM FOTO    
 
ORVIETO - TERNI - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 2.334 mq
Camere: 6
Terreno: 79,2 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1545
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Orvieto
PROVINCIA: Terni
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 2.334 metri quadrati
TOT. N° VANI: 15
CAMERE: 6
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: vigneto, oliveta, bosco, ristorante, dependance, agriturismo, scavi etruschi, cantina, vista panoramica, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, muri in pietra
ANNESSI: dependance, cantina, annessi agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 10 x 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: termoconvettori, radiatori
GIARDINO: 1,3 ha
TERRENO: 79,2 ettari (16,6 ha vigneto + 4,7 ha oliveto + 3,6 ha seminativo + 54,3 ha bosco ceduo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (3km; 5’), Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), Perugia (60km; 1h 15’), Montalcino (79km; 1h 25’), Montefalco (79km; 1h 30’), Assisi (81km; 1h 35’), Roma (134km; 1h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’), Firenze Vespucci (166km; 1h 50’)


PREZZO

 EUR 3.950.000,00

DESCRIZIONE



CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO



Nelle vicinanze della bellissima città medievale di Orvieto, nella campagna umbra al confine con la Toscana, prestigiosa tenuta con azienda vinicola e agriturismo. L’azienda dispone di 16,6 ettari di vigneto che permettono, grazie all’ampia cantina, la produzione di circa 100.000 bottiglie di vino l’anno.

Facilmente raggiungibile e in una posizione tranquilla nella campagna dell’Umbria questa prestigiosa tenuta vinicola è perfetta per chi è alla ricerca di un’attività ben avviata che permetta allo stesso tempo di raggiungere molti dei centri storici di Umbria e Toscana: la bellissima Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), l’etrusca Perugia (60km; 1h 15’), le città vinicole di Montalcino (79km; 1h 25’) e Montefalco (79km; 1h 30’), il santuario francescano di Assisi (81km; 1h 35’) e perfino l’eterna Roma (134km; 1h 50’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’) e Firenze Vespucci (166km; 1h 50’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà è costituita da due edifici con funzione abitativo-ricettiva (545 mq), una dependance (30 mq), una grande cantina di recente costruzione (1.550 mq) e due piccoli annessi (209 mq) adibiti a magazzino e/o locali tecnici.

 

La villa principale (250 mq) è distribuita su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno.

- Primo piano: 4 camere e 3 bagni

 

Un secondo casale (295 mq) ospita invece a piano terra il ristorante della proprietà (190 mq), completo di cucina e capace di ospitare fino a 60 persone, mentre al primo piano (105 mq) troviamo un appartamento.

 

La dependance (30 mq) è invece un piccolo bilocale composto di una camera con angolo cottura e un vano tecnico.

 

La cantina (1.550 mq) è distribuita su tre piani:

- Seminterrato: barricaia e magazzini per lo stoccaggio;

- Piano terra: locali di vinificazione, magazzino, sala degustazione panoramica, ufficio e servizi igienici;

- Primo piano: uffici per l’attività.

 

Completano la proprietà due fabbricati a uso agricolo e tecnico: il primo (190 mq) è una rimessa per macchinari e attrezzi (oltre ad un piccolo magazzino), mentre il secondo (19 mq) è un deposito per le attrezzature a uso irriguo.



STATO E FINITURE



La proprietà è in ottime condizioni, merito prevalentemente dei restauri condotti tra il 2002 e il 2004 sugli edifici preesistenti, mentre la cantina è stata costruita nel 2004 da zero. Le strutture presentano muri in pietra tipici dei casali della campagna umbra e toscana e anche all’interno sono stati preservati quei tratti molto ricercati in queste proprietà: troviamo quindi travi in legno, pavimenti in cotto e caminetti in pietra decorata.

La cantina, invece, di più recente costruzione, è più spartana ed è stata pensata per garantire il miglior ambiente di lavoro possibile, con tutto ciò che è necessario per la produzione di vino.



ESTERNI



La proprietà (esclusa la superficie degli immobili) si stende per 79,2 ettari. Di questi, 16,6 ha risultano coperti da vigneti. Segue poi un’oliveta interamente biologica (varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio) di 4,7 ettari che permette la produzione di un ottimo olio extra-vergine. Infine, troviamo 3,6 ettari di seminativo e 54,3 ettari di bosco da taglio utilizzabile secondo le norme vigenti per la produzione di legna da ardere. Per l’irrigazione di campi e giardino è presente un piccolo invaso naturale.

La proprietà, vista anche la sua vocazione parzialmente agrituristica, possiede un giardino di 1,3 ettari su cui insiste una piscina 10 x 5 m.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 16,6 ha

- Varietà dei vigneti: Montepulciano, Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Trebbiano e Malvasia

- Anno impianti: 2002 – 2003

- Altitudine: 400 – 450 m

- Esposizione: nord, sud

- Densità (viti/ettaro): 5.400

- Sistema di coltura: cordone speronato (0,80 x 2,30 m)

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: circa 100.000 bottiglie

- Stoccaggio massimo: 2.400 hl

- Mercati raggiunti: Stati Uniti d’America, Russia e Cina

- Prezzo: € 4,50 a bottiglia

- Attrezzatura: vinificatori in acciaio inox (2.400 hl in totale), 50 barriques in rovere francese, pressa pneumatica Vaslin-Bucher, pigia-diraspatrice Vasin-Bucher, pompa mono, pompa per travasi, 2 nastri trasportatori, etichettatrice, incapsulatrice, serpentina di raffreddamento, muletto elevatore elettrico, 2 trattori gommati, un trattore cingolato, carrello in acciaio con coclea per scarico uva, un rimorchio, 2 atomizzatori, una cimatrice, una spollonatrice, un morgano, uno scavallatori, un aratro, una zappatrice, una pala per trattore.



VINI PRODOTTI



I vini prodotti nella proprietà sono di riconosciuto pregio, visti gli alti voti ottenuti su varie riviste e siti specializzati: James Suckling (96/100), Veronelli (93/100), Luca Maroni (90/100) e The Wine Advocate (91/100).

 Orvieto DOC: Grechetto, Trebbiano, Malvasia

♦ Rosso Umbro IGT: Cabernet Sauvignon, Sangiovese

♦ Rosso Umbro IGT: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Sangiovese

 Rosso Umbro IGT: 70% Montepulciano, 30% Merlot

♦ Rosé Umbro IGT: 50% Merlot, 50% Cabernet Sauvignon



QUANTITÀ PRODOTTE



♦ Orvieto DOC: circa 30.000 bottiglie

 Rosso Umbro IGT: circa 30.000 bottiglie

♦ Rosso Umbro IGT: circa 20.000 bottiglie

 Rosso Umbro IGT: circa 15.000 bottiglie

♦ Rosé Umbro IGT: circa 5.000 bottiglie



USO E POTENZIALITÀ



Colonna portante della proprietà è in questo momento la produzione di vini di alta qualità (come testimoniati dagli alti voti ottenuti da parte degli specialisti) che viene affiancata da un’attività agrituristica ricca di attività da praticare all’aria aperta. Nell’azienda sono regolarmente organizzate visite guidate alle vigne e alle vicine grotte etrusche, spesso con una degustazione di vini e cibi tipici della zona.

La villa principale può chiaramente anche essere utilizzata come residenza privata, sia in toto che parzialmente, lasciando alcune camere libere per un’attività di tipo B&B o agrituristica. Il ristorante, con 60 posti coperti, garantisce una fonte di introito secondaria per l’attività.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1545 "Etruscan Estate"
ORVIETO - TERNI - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 2.334 mq
Camere: 6
Terreno: 79,2 ha
Piscina: si
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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CASALE IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1433

"CASALE IN VENDITA IN TOSCANA"

CAPRESE MICHELANGELO - AREZZO - TOSCANA

Casale in vendita in Toscana. Agriturismo biologico con piscina e terreno in vendita a Caprese Michelangelo. La proprietà ha una superficie totale di circa 1000 metri quadrati ed è composta da un casale principale, altri due casali e quattro annessi. I casali sono circondati da circa 6 ettari di terreno con oliveto, frutteto, orto e una pineta lungo il torrente al confine della proprietà.

CASALE CON PISCINA VISTA PANORAMICA IN VENDITA UMBRIA
Rif. 2005

"CASALE CON PISCINA VISTA PANORAMICA IN VENDITA UMBRIA"

MONTE SANTA MARIA TIBERINA - PERUGIA - UMBRIA

In posizione molto panoramica sulle colline dell'Umbria, non lontano dal borgo medievale di Monte Santa Maria Tiberina, troviamo questo casolare in pietra di 300 mq con 4 camere e 3 bagni, interamente ristrutturato rispettando le finiture originali rustiche. All'esterno, un giardino ben curato ospita la piscina 8 × 5 m con vista panoramica e un piccolo garage convertibile in dependance per gli ospiti.

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In una splendida posizione panoramica non lontano dal borgo medievale di Anghiari, questa tenuta di 42,7 ettari ospita una riserva di caccia privata ed è particolarmente adatta per l’allevamento di cavalli. Gli edifici abitativi della tenuta (un casale e due dependance per totali 420 mq) ospitano attualmente 3 camere, ma potrebbero essere ristrutturati e ampliati per creare una piccola attività ricettiva. Un capannone e due stalle completano la proprietà.

TENUTA CON ABBAZIA E 11 CASALI IN VENDITA, SIENA, TOSCANA
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"TENUTA CON ABBAZIA E 11 CASALI IN VENDITA, SIENA, TOSCANA"

SIENA - SIENA - TOSCANA

Al confine tra Valdichiana e Val d’Orcia questa splendida tenuta di 755 ettari comprende un’abbazia dell’XI secolo finemente ristrutturata e 11 casali impiegati in funzione ricettiva. La proprietà offre un totale di 98 camere per una superficie totale di circa 8.900 mq. Le stalle incluse nella tenuta permettono l’allevamento di cavalli e gli ampi terreni disponibili ricadono in una riserva di caccia.

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ANGHIARI - AREZZO - TOSCANA

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.

TENUTA CON CASALE, SIENA
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"TENUTA CON CASALE, SIENA"

SIENA - SIENA - TOSCANA

Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale adibita ad Agriturismo, cantina vitivinicola e 284 ettari di terreno, di cui 9,1 di vigneto (produzione media di bottiglie di vino: 13.000/ 26.000), 5 di oliveto (quantità di olio prodotta: 25 quintali.), 200 di bosco, 50 di seminativo, 2 di riforestazione, 3 di frutteto e 15 di terreni incolti. Il complesso è attualmente utilizzato come struttura turistico ricettiva (46 posti letto).

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"VILLA IN VENDITA FANO, NON LONTANO DAL MARE"

FANO - PESARO-URBINO - MARCHE

Splendida villa di 510 mq in vendita a Fano, non lontano dal mare delle Marche. La villa dispone di un comodo giardino con piscina, campo da tennis e oliveto.

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"LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA"

LATERINA-PERGINE - AREZZO - TOSCANA

Questa tenuta include una villa del XVII secolo in tipico stile toscano, alcuni annessi, piscina con bordo a sfioro e oliveto. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, piante ornamentali e fiori.La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, di cui 8,2 ettari di bosco e un oliveto con 1.500 olivi. La produzione annuale media di olio extravergine biologico è di 11 hl.

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"CASALE ORVIETO, LAGO DI BOLSENA"

ORVIETO - TERNI - UMBRIA

Casale in vendita in Umbria, a pochi chilometri dal centro storico di Orvieto e dal Lago di Bolsena. Il casale è stato recentemente ristrutturato mantenendo inalterate le caratteristiche originarie della struttura. Circondato da 7 ettari di terreno, di cui 5 di coltivazione di erba medica, il casale vanta un giardino recintato di 2 ettari all'interno del quale si trova una piscina con bordo a sfioro.

CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO
Rif. 1545

"CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO"

ORVIETO - TERNI - UMBRIA

Nelle vicinanze di Orvieto, nella campagna al confine tra Umbria e Toscana, questa prestigiosa tenuta di 79,2 ettari con vigneti (16,6 ha) e agriturismo è perfetta per chi cerca un’attività ben avviata e di alto livello per la produzione di vini di ottima qualità. La produzione attuale si aggira sulle 100.000 bottiglie l’anno, mentre gli edifici offrono 575 mq da destinare all'accoglienza. La presenza nelle vicinanze di alcune grotte etrusche contribuisce ad arricchire ulteriormente la proprietà. 

ITALIA
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