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HOME PAGE > CASALI IN VENDITA > Rif. 1574 "TENUTA CON VIGNETI IN VENDITA NEL CHIANTI"
EUR 2.980.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
CASTELFIORENTINO - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare
Condizioni: parzialmente ristrutturato
Superficie: circa 3.850 mq
Camere: 23
Terreno: 115 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1574
TIPOLOGIA: tenuta vitivinicola
CONDIZIONE: parzialmente ristrutturato
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Castelfiorentino
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: circa 3.850 metri quadrati
TOT. N° VANI: 85
CAMERE: 23
BAGNI: 14
CARATTERISTICHE: villa cinquecentesca, vigneto Chianti DOCG, cantina, cappella consacrata, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, torretta, merlature ghibelline, oliveto, riserva di caccia
ANNESSI: vari edifici abitativi e rurali
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: 15 x 7 m – 14 x 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzi privati + cisterne + possibile allacciamento alla rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL (acqua calda) + gasolio (riscaldamento)
RISCALDAMENTO: radiatori a gasolio
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 115 ettari (7,7 ha vigneto + 3,2 ha oliveto + 75,9 ha seminativo + 4,7 ha pascolo + 4,1 ha bosco ceduo + 11,3 ha bosco misto + 8,1 ha giardino)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro con servizi (6km; 15’), San Miniato (10km; 20’), Castelfiorentino (12km; 25’), San Gimignano (34km; 55’), Volterra (43km; 1h), Firenze (51km; 1h 15’), Lucca (53km; 1h 10’), Pisa (56km; 1h), Siena (72km; 1h 20’), Viareggio (84km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (45km; 55’), Pisa Galilei (53km; 1h 20’), Bologna Marconi (133km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (181km; 2h 20’), Ancona Falconara (285km; 3h 25’), Roma Ciampino (310km; 3h 30’), Roma Fiumicino (325km; 3h 30’)


PREZZO

 EUR 2.980.000,00

DESCRIZIONE



TENUTA CON VIGNETI IN VENDITA NEL CHIANTI



Sulle colline del Chianti, a cavallo tra i comuni di Castelfiorentino e San Miniato, splendida tenuta vitivinicola con villa cinquecentesca, cappella gentilizia, agriturismo, vigneti Chianti DOCG e cantina.

In posizione facilmente raggiungibile tramite strada bianca e immersa nella tranquillità della campagna toscana, questa vasta tenuta di oltre 100 ettari permette di raggiungere con facilità i centri più rinomati della Toscana: un centro con tutti i servizi necessari (6km; 15’), San Miniato (10km; 20’), Castelfiorentino (12km; 25’), la turrita San Gimignano (34km; 55’), l’etrusca Volterra (43km; 1h), la rinascimentale e sempre splendida Firenze (51km; 1h 15’), la fortificata Lucca (53km; 1h 10’), Pisa con la sua famosa Torre (56km; 1h) e la medievale Siena (72km; 1h 20’). Anche il mare della Toscana è a portata, trovandosi Viareggio a soli 84km (1h 20’) di distanza.

Gli aeroporti migliori per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (45km; 55’), Pisa Galilei (53km; 1h 20’), Bologna Marconi (133km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (181km; 2h 20’), Ancona Falconara (285km; 3h 25’), Roma Ciampino (310km; 3h 30’) e Roma Fiumicino (325km; 3h 30’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il corpo principale della proprietà è costituito da una splendida villa cinquecentesca (circa 1.125 mq, 11 camere e 13 bagni) organizzata su quattro piani più una torre con terrazzo panoramico.

- Piano seminterrato: 2 loggiati, 3 bagni, cantina, soggiorno, ripostiglio, tinello, vano tecnico, lavanderia, magazzino;

- Piano terra: 4 camere, cucina, dispensa, guardaroba, ingresso, rimessa, 3 ripostigli, 3 salotti, 2 soggiorni (con sala da pranzo), tinello e 3 bagni;

- Primo piano: 7 camere, 7 bagni, ripostiglio e tre terrazzi;

- Secondo piano: ampia soffitta con scala per il terrazzo in cima alla torre.

 

Troviamo poi un casale (circa 509 mq, 7 camere e 3 bagni) ristrutturato organizzato su due piani fuori terra e suddiviso internamente in tre unità abitative:

- Piano terra: autorimessa, ingresso, soggiorno con sala da pranzo e cucina, magazzino e ripostigli;

- Primo piano: cucina, 7 camere e 3 bagni.

 

A breve distanza dal casale troviamo invece un piccolo fienile (circa 64 mq, 1 camera e 1 bagno) riconvertito ad abitazione e articolato su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucinotto e bagno;

- Primo piano: camera matrimoniale.

 

Un altro casale (circa 182 mq, 4 camere e 4 bagni) è stato interamente ristrutturato ed è articolato su due piani:

- Piano terra: tinello, cucina, rispostiglio e garage;

- Primo piano: 4 camere con bagno en-suite.

 

Il centro aziendale della proprietà (circa 760 mq) ospita le cantine e i locali di lavorazione delle uve e imbottigliamento. A breve distanza si trovano un casale (circa 380 mq), una legnaia (circa 30 mq) e un capannone agricolo (circa 420 mq) usato come officina e riparo per i mezzi.

 

Una cappella consacrata nel 946 d.C. (circa 35 mq) fa parte della proprietà è annessa al centro aziendale e vicinissima alle cantine, disposizione comune nei secoli passati (dal Medioevo fino al Seicento circa) nella speranza di godere di un’ottima annata.

 

Da ultimo, un complesso diruto completa la proprietà: troviamo qui un casale (circa 300 mq) e un magazzino (circa 45 mq), entrambi da ricostruire.



STATO E FINITURE



Il complesso, di notevoli dimensioni, è in condizioni abitabili, tuttavia alcuni lavori si rendono necessari per riportare all’originario splendore alcuni dei locali, spesso rimaneggiati in forme molto distanti dagli originali. Gli edifici presentano tutte le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna toscani: travi in legno, pavimenti in cotto originali, caminetti in pietra incisi, cornici in pietra serena e archi in mattoni.

Particolare menzione merita la cappella gentilizia, ancora consacrata, facente parte della proprietà. All’interno la struttura presenta una struttura a navata singola, con l’altare sulla sezione terminale al di sotto di una volta a crocera e di una cornice in pietra serena.

La torre e le merlature ghibelline su di essa sono aggiunte posteriori (di gusto tipicamente neogotico), costruite nel tentativo di conferire alla villa un aspetto più medievale dell’originale.



ESTERNI



I nuclei della proprietà sono circondati da 115 ettari di terreno ripartiti tra vigneto (7,7 ha), oliveto (3,2 ha), seminativo (75,9 ha), pascolo (4,7 ha), bosco misto (4,1 ha), bosco ceduo (11,3 ha) e giardino (8,1 ha). I vigneti sono ripartiti in Chianti DOCG (6,3 ha) e Rosso Toscano IGT (3,7 ha).

La proprietà include anche un’ampia riserva di caccia (70 ha) che copre in parti variabili seminativo, pascolo, vigneti e bosco nella sola provincia di Firenze.

Ci è anche la possibilità di realizzare una riserva per il tartufo bianco (Tuber magnatum), tartufo nero (Tuber melanosporum) e tartufo uncinato (Tuber uncinatum).

La proprietà, vista la sua passata (e potenzialmente futura) destinazione agrituristica, possiede anche due bellissime piscine: la prima a breve distanza dalla villa cinquecentesca (15 x 7 m), l’altra non lontana dal nucleo con casale e fienile (14 x 5 m).



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 7,7 ettari (Chianti DOCG + Rosso Toscano IGT)

- Varietà dei vigneti: Sangiovese (), Canaiolo (), Malvasia Nera (), Malvasia Bianca (), Trebbiano () e Colorino ()

- Anno impianti: 1972 – 2011

- Altitudine: 150 m

- Esposizione: nord-sud

- Sistema di coltura: manuale, meccanica

- Produzione annua: 650 – 750 q (uva)

- Bottiglie potenziali: 60.000 – 70.000

- Stoccaggio massimo: 2.000 hl



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie a uliveta: 3,2 ettari

- Altitudine: 150 m

- Numero alberi: 1.050

- Densità media (alberi/ha): 328

- Resa media: 6,2 q/ha

- Produzione annua: 20 q



USO E POTENZIALITÀ



La proprietà era gestita fino a qualche anno fa come attività ricettiva grazie ai numersi posti letto disponibili e alla location ottima che permette di visitare i più bei centri della Toscana in breve tempo. Il restauro del casale diruto potrebbe garantire ulteriori posti letto per ampliare potenzialmente il business.

Attualmente, nei locali più ampi del complesso è possibile ospitare eventi e ricevimenti.

I vigneti (assieme ad altri terreni) sono al momento affittati a terzi, con contratti in scadenza al 31 dicembre 2020 e 2021. Rimane tuttavia possibile una risoluzione anticipata del contratto al termine di ogni annata agraria. La ristrutturazione dell’immensa cantina della proprietà permetterebbe lo sfruttamento dei vigneti in maniera diretta, grazie ad una capacità massima di 2.000 hl di vino.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1574 "TENUTA STORICA CHIANTI"
CASTELFIORENTINO - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare
Condizioni: parzialmente ristrutturato
Superficie: circa 3.850 mq
Camere: 23
Terreno: 115 ha
Piscina: si
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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Le migliori offerte di Casali in Italia.
 
VILLA IN VENDITA SPERLONGA
Rif. 1569

"VILLA IN VENDITA SPERLONGA"

SPERLONGA - LATINA - LAZIO

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, SIENA, SAN GALGANO
Rif. 1879

"CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, SIENA, SAN GALGANO"

SIENA - SIENA - TOSCANA

Non lontano dalla famosa Abbazia di San Galgano, nella campagna senese, troviamo questa tenuta di 45,5 ettari con casale finemente ristrutturato. L’edificio offre 350 mq di superficie per un totale di 3 camere e 3 bagni. Un rudere restaurato potrebbe essere sfruttato per costruire un secondo casale nella proprietà (250 mq). Una piscina 10 × 3 m completa la proprietà.

CASALE CON PISCINA VENDITA CITTA' DELLA PIEVE
Rif. 1875

"CASALE CON PISCINA VENDITA CITTA' DELLA PIEVE "

CITTà DELLA PIEVE - PERUGIA - UMBRIA

Al confine tra Umbria e Toscana, non lontano da Città della Pieve, casale ristrutturato con piscina e dependance. La proprietà offre 4 camere e 4 bagni e un totale di 360 mq di superficie. Il terreno della proprietà è interamente recintato (1,2 ha) e ospita uno splendido giardino alberato, un oliveto (30 piante) e una piscina 12 × 7 m.

LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1861

"LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA"

LATERINA-PERGINE - AREZZO - TOSCANA

Questa tenuta include una villa del XVII secolo in tipico stile toscano, alcuni annessi, piscina con bordo a sfioro e oliveto. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, piante ornamentali e fiori.La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, di cui 8,2 ettari di bosco e un oliveto con 1.500 olivi. La produzione annuale media di olio extravergine biologico è di 11 hl.

CASALE CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA, CITTA' DI CASTELLO
Rif. 1881

"CASALE CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA, CITTA' DI CASTELLO"

CITTà DI CASTELLO - PERUGIA - UMBRIA

In posizione panoramica sopra Città di Castello, in Valtiberina, troviamo questo casale di 205 mq con 4 camere. La proprietà è stata finemente ristrutturata nei primi anni 2000 ed è adatta sia come residenza privata che come possibile attività ricettiva. Un curatissimo giardino circonda la proprietà e ospita una splendida piscina 16 × 6 m con solarium pavimentato.

CASALE TOSCANO IN VENDITA A MONTEPULCIANO
Rif. 1778

"CASALE TOSCANO IN VENDITA A MONTEPULCIANO"

MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA

Situato appena fuori dal centro di Montepulciano, con una spettacolare vista sul centro storico del borgo, questo casale con annesso offre 327 mq di superficie. Il casale ha due camere mentre l’annesso potrebbe essere usato come camera addizionale, ufficio o altra funzione. Si potrebbe anche usare il casale per una piccola attività ricettiva. Completano la proprietà una piscina 14 x 7 m riscaldata, un’area barbecue e circa 2,3 ettari di terra con uliveto e giardino magistralmente realizzato.

CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA
Rif. 1819

"CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA"

SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, CASTAGNETO CARDUCCI
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"CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, CASTAGNETO CARDUCCI"

CASTAGNETO CARDUCCI - LIVORNO - TOSCANA

In Toscana, a Castagneto Carducci, a pochi chilometri dal mare, storico mulino con circa 3,0 ettari di parco. L'edificio in pietra, risalente al XVI secolo, comprende otto appartamenti di varie dimensioni che possono ospitare da due a otto persone, per un totale di 13 camere da letto e 9 bagni.

RUSTICO IN VENDITA MONTONE, UMBRIA
Rif. 1871

"RUSTICO IN VENDITA MONTONE, UMBRIA"

CITTà DI CASTELLO - PERUGIA - UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, in posizione tranquilla e riservata, troviamo questo casale ristrutturato di 315 mq con piscina e ampio giardino recintato. La ristrutturazione ha puntato a preservare inalterate le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna.

CASALE CON VIGNETI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO
Rif. 1816

"CASALE CON VIGNETI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO"

GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.

ITALIA
                              Casale in vendita