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HOME PAGE > CASALI IN VENDITA > Rif. 1755 "AZIENDA VINICOLA IN VENDITA A NARNI, UMBRIA (5,6 HA VIGNETO)"
EUR 2.300.000,00
  • AZIENDA VINICOLA IN VENDITA A NARNI, UMBRIA (5,6 HA VIGNETO)

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  ALBUM FOTO    
 
NARNI - TERNI - UMBRIA

Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ottime
Superficie: 930 mq
Camere: 7
Terreno: 16 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1755
TIPOLOGIA: azienda vinicola
CONDIZIONE: ottime
POSIZIONE: aperta e soleggiata
COMUNE: Narni
PROVINCIA: Terni
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 930 metri quadrati
TOT. N° VANI: 17
CAMERE: 7
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: muri in pietra e tufo, travi in legno, pavimenti in cotto, porticato, vigneto, sala degustazione, boutique per la vendita, impianto d’irrigazione, sistema di allarme
ANNESSI: boutique, capanno, cantina
ACCESSO: ottimo
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato con serbatoi (35.000 litri)
TELEFONO: da collegare + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, attorno al casale
TERRENO: 16 ha (5,6 ha vigneto + 0,4 ha oliveto + 6 ha seminativo + 4 ha incolti, giardini e frutteto)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (5km; 10’), Narni (12km; 15’), Terni (29km; 30’), Viterbo (50km; 45’), Spoleto (56km; 55’), Todi (59km; 1h 5’), Rieti (63km; 1h), Orvieto (66km; 55’), Civita di Bagnoregio (70km; 1h 10’), Bolsena (73km; 1h 10’), Roma (74km; 1h 15’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Roma Ciampino (88km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (99km; 1h 20’), Roma Fiumicino (103km; 1h 5’), Grosseto Baccarini (175km; 2h 20’), Napoli Capodichino (267km; 2h 30’), Pisa Galilei (296km; 3h)


PREZZO

 EUR 2.300.000,00

DESCRIZIONE



AZIENDA VINICOLA IN VENDITA A NARNI, UMBRIA (5,6 HA VIGNETO)



Sulle dolci colline dell’Umbria non lontano da Narni e dal confine con il Lazio, azienda vinicola ben avviata con 5,6 ettari di vigneto, cantina moderna e casale ristrutturato.

Situata non lontano da un piccolo centro in grado di offrire tutti i servizi di base (5km; 10’), l’azienda è facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e si trova in una posizione che permette di muoversi agevolmente tra i più bei centri di Umbria e Lazio: Narni, che ispirò C.S. Lewis per la stesura del suo romanzo Le Cronache di Narnia (12km; 15’), Terni (29km; 30’), Viterbo (50km; 45’), i due borghi medievali di Spoleto (56km; 55’) e Todi (59km; 1h 5’), Rieti (63km; 1h), Orvieto con il suo splendido duomo (66km; 55’), il “paese morente” di Civita di Bagnoregio (70km; 1h 10’), Bolsena con lo splendido castello affacciato sull’omonimo lago (73km; 1h 10’) e l’ineguagliabile Roma (74km; 1h 15’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Roma Ciampino (88km; 1h 5’), Perugia Sant’Egidio (99km; 1h 20’), Roma Fiumicino (103km; 1h 5’), Grosseto Baccarini (175km; 2h 20’), Napoli Capodichino (267km; 2h 30’) e Pisa Galilei (296km; 3h).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il casale (440 mq) fu costruito alla fine del XIX secolo in pietra e tufo. Inizialmente ospitava al piano terra stalle e magazzini, con una scala esterna che conduceva all’abitazione vera e propria posta al primo piano. I lavori di ristrutturazione hanno permesso di riconvertire il piano terra a uso abitativo e il casale presenta oggi la seguente configurazione:

- Piano terra: ingresso con salotto, cucina con camino, salone con camino, due camere (potenzialmente convertibili in un’unica grande suite) e un bagno;

- Primo piano: quattro camere matrimoniali, di cui una con bagno interno e terrazzino sulla corte e una con balconcino sul giardino, cameretta singola e due bagni.

 

A pochi metri dal casale si trova un piccolo edificio su due piani, il cui livello superiore è adibito a boutique (20 mq) dove vengono venduti i prodotti dell’azienda, mentre il piano inferiore è occupato da una rimessa.

 

Di fronte al casale si trova un capanno (70 mq) adibito a rimessa per gli attrezzi e i mezzi impiegati nei terreni di proprietà.

 

La cantina (400 mq) è costituita da una sezione fuori terra (divisa in due blocchi) che ospita gli uffici amministrativi con servizio igienico, una saletta per la degustazione dei vini, il locale con le vasche per la vinificazione, uno spogliatoio per i dipendenti con un servizio igienico e un laboratorio. La sezione interrata, che garantisce quindi una temperatura costante e ottimale, è quasi interamente occupata dai locali per le botti e le barriques più alcuni depositi. Il tetto dell’edificio è coperto da un impianto fotovoltaico (20 kWh).



ESTERNI



L’azienda copre circa 16 ettari di terreno. La parte più interessante è sicuramente il vigneto (5,6 ha), composto di numerose varietà e in grado di produrre ogni anno fino a 15.700 bottiglie.

Un piccolo uliveto (0,4 ha) è costituito da circa 60 alberi piantati tra gli anni Sessanta e Duemila e in grado di produrre una piccola quantità d’olio.

Il seminativo (6 ha in totale) è costituito da due zone distinte, una molto più grande dell’altra. A tal proposito, è interessante notare come questa seconda porzione (circa 5 ha), adiacente al vigneto già esistente, sarebbe perfetta per l’impianto di ulteriori filari di vigna.

La rimanente superficie (circa 4 ha) è occupata in parti variabili da seminativo arborato, bosco, incolti agricoli, giardini e alberi da frutto con spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina.

MAPPA SATELLITARE DELLA PROPRIETÀ



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie a vite: 5,6 ettari (3,2 ha + 2,4 ha )

- Varietà: Sangiovese (14% ,TIN10 + VCR5), Verdicchio (13% , VE2 + VCR107), Cabernet Sauvignon (12% , R5 + Cl15 + 338), Trebbiano Spoletino (11% ), Montepulciano d’Abruzzo (11% , VCR100), Sagrantino (11% , Caprai), Merlot (10% , 348 + 343 + 181), Viognier (9% ), Vermentino (9% )

- Anno impianti: 2004 (Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sagrantino, Merlot) + 2007/2008 (Montepulciano d’Abruzzo, Trebbiano Spoletino, Verdicchio) + 2014 (Vermentino, Viognier)

- Sesto d’impianto: 2,20 x 0,80 m, eccezione Sangiovese (2,00 x 0,80 m)

- Altitudine: 250 – 350 m

- Esposizione: sud/sud-est

- Resa media: 35 – 40 q/ha

- Allevamento: cordone speronato (35%), Guyot (33%), alberello (32%)

- Produzione annua: circa 20.000 bottiglie

- Contenitori: vinificatori in acciaio (n. 9 per un totale di 235 hl), botti in rovere (n. 19 per un totale di 70 hl), botti di stoccaggio (n. 16 per un totale di 82 hl)

- Equipaggiamento: diraspatrice/pigiatrice, pompa vinacce monovite a rotore, pompe movimentazione vino (n. 4), pressa pneumatica, gruppi frigoriferi con impianto di distribuzione ai vinificatori (n. 2), generatore di vapore 10 kWh, macchina lavaggio barriques e botticelle, filtro a cartucce acciaio, etichettatrice, cestelli acciaio stoccaggio bottiglie (n. 12), transpallet manuali (n. 2), transpallet elettrico (n. 1), impianti di condizionamento (n. 3), compressore d’aria, sistema di estrazione CO2 e attrezzature di supporto (incluse due forbici elettriche per potatura)



VINI PRODOTTI



Umbria Bianco IGP (A): Trebbiano 90%, altri vitigni 10%

Umbria Bianco IGP (B): Verdicchio 100%

Umbria Bianco IGP (C): Vermentino 50%, Viognier 50%

Umbria Rosso IGP (A): Sangiovese 50%, Montepulciano 50%

Umbria Rosso IGP (B): Sangiovese 40%, Cabernet Sauvignon 20%, Sagrantino 20%, Merlot 20%

Umbria Rosso IGP (C): Merlot, Cabernet Sauvignon, Sagrantino, Montepulciano, Sangiovese

Umbria Rosé IGP: Sangiovese 70%, Cabernet Sauvignon 30%



BOTTIGLIE PRODOTTE



Umbria Bianco IGP (A): circa 3.000 bottiglie

Umbria Bianco IGP (B): circa 3.000 bottiglie

Umbria Bianco IGP (C): circa 2.500 bottiglie

Umbria Rosso IGP (A): circa 3.500 bottiglie

Umbria Rosso IGP (B): circa 3.500 bottiglie

Umbria Rosso IGP (C): circa 2.500 bottiglie

Umbria Rosé IGP: circa 1.000 bottiglie



USI E POTENZIALITÀ



L’azienda è ben avviata, con una produzione annua di circa 20.000 bottiglie di ottimi vini IGP. L’impianto dei primi vitigni (2004) ha dato i suoi frutti circa due anni più tardi con la prima vinificazione (2006). Da allora, l’azienda ha continuato a crescere con l’impianto di nuove viti e la costruzione dell’attuale cantina, inaugurata nel 2011.

Il casale potrebbe essere impiegato, vista la presenza di numerose stanze, come base per un’attività ricettiva, sfruttando allo stesso tempo i vigneti e la cantina per attività didattiche destinate agli ospiti.

Inoltre, quasi 5 ettari di seminativo (adiacenti al vigneto già esistente) potrebbero essere convertiti in vigne con l’impianto di nuove viti e un conseguente aumento della produzione annua.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1755 "WINE ESTATE NARNI"
NARNI - TERNI - UMBRIA
Posizione: aperta e soleggiata
Condizioni: ottime
Superficie: 930 mq
Camere: 7
Terreno: 16 ha
Piscina: no
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA
Rif. 1819

"CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA"

SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.

CASALE CON VIGNETI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO
Rif. 1816

"CASALE CON VIGNETI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO"

GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.

CASALE CON OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A GREVE IN CHIANTI
Rif. 1317

"CASALE CON OLIVETO E VIGNETO IN VENDITA A GREVE IN CHIANTI"

GREVE IN CHIANTI - FIRENZE - TOSCANA

Toscana, tenuta con tre appartamenti, annessi, cappella e 16,7 ha di terreno in vendita nel Chianti Classico, a Greve in Chianti. La tenuta si trova ai margini di un piccolo gruppo di case di campagna, a pochi km da negozi e da tutti i servizi. La proprietà, che è stata restaurata con cura, dispone di tutti i macchinari per la produzione di vino e olio d’oliva.

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA NEL CHIANTI
Rif. 1826

"CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA NEL CHIANTI"

GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA

Sulle Colline del Chianti, in posizione panoramica tra Gaiole e Siena, troviamo questo tipico casale toscano con dependance e oliveto. Gli edifici offrono un totale di 9 camere e 1.250 mq di superficie e vengono al momento gestiti come attività ricettiva. All’esterno troviamo un giardino fiorito (circa 3.000 mq) con frutteto, una piscina 15 x 8 m e un oliveto con 600 piante per produrre olio.

CASALE RUSTICO IN VENDITA A MONTERCHI
Rif. 1426

"CASALE RUSTICO IN VENDITA A MONTERCHI"

MONTERCHI - AREZZO - TOSCANA

In Toscana, a pochi km dal confine con l’Umbria, casale con cappella, piscina, oliveto e bosco in vendita. Il casale di 330 mq si sviluppa su due livelli ed include cinque camere da letto e cinque bagni. L’immobile è circondato da 7,5 ha di terreno con 60 piante d’olivo e bosco. La proprietà è la soluzione ideale per chi cerca un’oasi di pace dotata di tutti i comfort nella splendida campagna toscana.

CASALE CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA
Rif. 1828

"CASALE CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA"

CITTà DI CASTELLO - PERUGIA - UMBRIA

In posizione panoramica sulle colline al confine tra Umbria e Toscana troviamo questo casale rustico ristrutturato con annesso e 3,0 ettari di terra. Gli edifici sono stati ristrutturati preservandone le caratteristiche salienti e offrono oggi un totale di 257 mq di superficie e 4 camere. Il terreno ospita ulivi, alberi da frutto e una piscina 10 × 5 m riscaldata.

CASALE DI LUSSO IN VENDITA A MONTEPULCIANO
Rif. 1827

"CASALE DI LUSSO IN VENDITA A MONTEPULCIANO"

MONTEPULCIANO - SIENA - TOSCANA

Casale in pietra del XVII secolo con interni moderni e luminosi, piscina, giardino e due annessi in vendita a Montepulciano, in Toscana. Il casale è strutturato in due livelli per complessivi 198 mq e dispone di tre camere da letto e quattro bagni. La sua posizione esclusiva e tutte le comodità di cui è dotato rendono l’immobile perfetto sia per gli affitti vacanze sia come residenza stabile.

CASALE CON PISCINA COPERTA IN VENDITA A PIENZA, TOSCANA
Rif. 1781

"CASALE CON PISCINA COPERTA IN VENDITA A PIENZA, TOSCANA"

PIENZA - SIENA - TOSCANA

Sulle splendide colline della Val d’Orcia, non lontano dal borgo rinascimentale di Pienza, questo splendido casale in pietra di 740 mq è ideale per chi cerca una residenza privata dotata di grande privacy. La proprietà offre un totale di 8 camere (in due appartamenti), un ampio garage e una splendida piscina coperta 22 x 4 m. In alternativa, le dimensioni dell’edificio permetterebbero di avviare un’attività ricettiva.

CASALE TOSCANO IN VENDITA, RIPARBELLA
Rif. 1825

"CASALE TOSCANO IN VENDITA, RIPARBELLA"

RIPARBELLA - PISA - TOSCANA

In posizione panoramica non lontano da Riparbella, in provincia di Pisa, troviamo questa villetta di 350 mq con piscina e 4,2 ettari di terreno. La proprietà è al momento divisa in due appartamenti per un totale di 4 camere, ma potrebbe essere trasformata in un’unica abitazione. All’esterno, 2.000 mq di giardino con piscina completano la proprietà.

CASALE IN PIETRA IN VENDITA A MONTIERI
Rif. 1682

"CASALE IN PIETRA IN VENDITA A MONTIERI"

GROSSETO - GROSSETO - TOSCANA

Sulle colline della Maremma Toscana a metà strada tra le città di Grosseto e Siena è in vendita questa importante proprietà inserita in tre ettari di terreno e costituita da un casale in pietra di circa 550 mq, una dependance, una piscina biologica naturale. Il mare si trova a circa 40’ dalla proprietà.

ITALIA
                              Casale in vendita