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HOME PAGE > CASALI IN VENDITA > Rif. 1777 "CASALE CON VIGNETO IGT IN VENDITA, TOSCANA"
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  ALBUM FOTO    
 
RUFINA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 436 mq
Camere: 6
Terreno: 4,3 ha
Piscina: no

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1777
TIPOLOGIA: azienda agricola biologica
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Rufina
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 436 metri quadrati
TOT. N° VANI: 11
CAMERE: 6
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, pavimenti in cotto Impruneta, travi in legno di castagno, capriate, pianelle in cotto originali, vigneto, uliveto, pannelli solari, impianto d’irrigazione
ANNESSI: edificio multifunzione
ACCESSO: strada bianca (400 m)
PISCINA: no
ELETTRICITÀ: già collegata (16 kW)
ACQUA: pozzi privati (2)
TELEFONO: già collegato (radio)
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: stufa a pellet + aria condizionata
GIARDINO: sì, attorno al casale
TERRENO: 4,3 ha (0,6 ha vigneto + 0,5 ha bosco + 0,8 ha oliveto + 2,4 ha seminativo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (7km; 15’), Firenze (28km; 30’), Figline Valdarno (30km; 40’), Greve in Chianti (46km; 50’), Arezzo (72km; 1h 10’), San Gimignano (78km; 1h 30’), Siena (96km; 1h 30’), Volterra (99km; 1h 45’), Pisa (116km; 1h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Vespucci (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40’), Bologna Marconi (134km; 1h 45’), Perugia San Francesco (156km; 2h 5’), Falconara Marittima (230km; 3h 10’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’), Milano Malpensa (390km; 4h 20’)


PREZZO

 EUR 1.175.000,00

DESCRIZIONE



CASALE CON VIGNETO IGT IN VENDITA, TOSCANA



Una mappa della proprietà, con evidenziati i confini del terreno

Sulle colline attorno a Firenze, nella zona di produzione del Chianti Rufina, azienda agricola biologica con agriturismo, vigneto e oliveto. Dalla casa si ha una vista panoramica a 360° sulla natura incontaminata della zona.

Con tutti i servizi disponibili nel vicino paese (7km; 15’), l’azienda si trova in una posizione estremamente comoda e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana e visitarne i centri più belli: la splendida Firenze (28km; 50’), Pontassieve (9km; 15’) la cui stazione permette di raggiungere Firenze in brevissimo tempo, Figline Valdarno (30km; 50’), Greve in Chianti (46km; 1h 10’), Arezzo (72km; 1h 10’), le torri di San Gimignano (78km; 1h 30’), il centro medievale di Siena (96km; 1h 30’), l’etrusca Volterra (99km; 1h 45’) e Pisa con la famosa torre pendente (116km; 1h 50’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40’), Bologna Marconi (134km; 1h 45’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’) e Milano Malpensa (390km; 4h 20’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



L’edificio principale (285 mq) è strutturato su quattro piani così organizzati e comprendere tre suite (tutte con accesso indipendente) a uso dell’agriturismo.

- Seminterrato: cantine;

- Piano terra: salone con camino, cucina professionale, sala colazioni, dispensa e bagno. Esternamente abbiamo una loggia con forno e due locali tecnici.

- Primo piano: tre camere (una con bagno en-suite) e due bagni indipendenti;

- Secondo piano: soffitta.

Le tre suite, tutte con accesso indipendente, sono così organizzate:

- Suite N°1 (51 mq, piano terra): salotto, camera e bagno;

- Suite N°2 (31 mq, primo piano): camera, zona bar e bagno;

- Suite N°3 (33 mq, primo piano): studio, camera e bagno.

 

Un annesso (36 mq) è stato costruito nel 2011 ed è attualmente usato come laboratorio polifunzionale e area vendite per i prodotti dell’azienda. Alla scadenza del vincolo di destinazion agricola (2021), sarebbe possibile convertire l’edificio in piccola abitazione (magari per il custode) composta di bagno, cucina con zona pranzo e camera.



STATO E FINITURE



La proprietà è stata realizzata nel corso dei secoli attorno a una preesistente torre del XIV secolo riconducibile ai potenti Conti Guidi. Tra il 1990 e il 2000 il tutto è stato ristrutturato e consolidato una prima volta. Un ultimo restauro nel 2015 ha permesso l’avvio dell’attività agricola e agrituristica nel 2015.

Nelle ultime fasi della ristrutturazione si è fatto anche ricorso alla tradizione cinese del Feng Shui e si sono interrati i cavi per la corrente (con conseguente eliminazione dei tralicci ENEL).

La proprietà punta sulla protezione dell’ambiente, sfruttando al massimo l’impianto solare per la produzione di acqua calda ed evitando gli sprechi: le acque reflue sono infatti depurate, raccolte in una cisterna da 8.000 litri e poi impiegate per l’irrigazione del giardino. Per ridurre ulteriormente l’impatto ambientale si potrebbe installare un impianto fotovoltaico per raggiungere l’indipendenza elettrica.

L’annesso polifunzionale è stato realizzato in pietra originale proveniente dalla demolizione del vecchio ovile rispettando tutte le normative antisismiche vigenti.

L’acqua dei pozzi viene potabilizzata sia tramite clorazione che tramite osmosi inversa.



ESTERNI



La proprietà è costituita da 4,3 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (0,6 ha), boscaglia mista (0,5 ha), uliveto (0,8 ha) e seminativo (2,4 ha). Il seminativo, dettaglio interessante, è usato per la coltivazione dello zafferano.

Pur ricadendo la proprietà nella zona di produzione di Rufina, l’altitudine dei terreni e del vigneto non permette l’imbottigliamento del Chianti Rufina DOCG e pertanto l’azienda produce solo vini IGT.

Il terreno attorno alla casa è recintato e l’accesso è grantito da cancello automatico FAAC. Altre recinzioni, separate tra di loro, sono state montate attorno al vigneto, all’orto e a due appezzamenti usati per coltivare lo zafferano.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superfici vitate: 0,6 ettari

- Varietà: Sangiovese, Merlot e Alicante Bouschet

- Giacitura: 440 m slm (sud-est)

- Resa media: 50 – 60 q/ha

- Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)

- Composizione del terreno: argilloso, calcareo

- Produzione annua: fino a 3.000 bottiglie



VINI PRODOTTI



- Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese

- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Alicante



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1777 "Rufina Farm"
RUFINA - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturata
Superficie: 436 mq
Camere: 6
Terreno: 4,3 ha
Piscina: no
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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Le migliori offerte di Casali in Italia.
 
CASALE VISTA LAGO IN VENDITA TRA UMBRIA E TOSCANA
Rif. 1889

"CASALE VISTA LAGO IN VENDITA TRA UMBRIA E TOSCANA"

CASTIGLIONE DEL LAGO - PERUGIA - UMBRIA

Questo casale con dependance si trova a breve distanza dal Lago Trasimeno, nella campagna umbra. La proprietà offre una superficie di 402 mq per un totale di 6 camere e 5 bagni. L’edificio è circondato da un curatissimo giardino recintato di 5.200 mq che ospita anche la piscina 12 × 6 m.

CASALI RUSTICI IN VENDITA CAPRESE MICHELANGELO, TOSCANA
Rif. 158

"CASALI RUSTICI IN VENDITA CAPRESE MICHELANGELO, TOSCANA"

CAPRESE MICHELANGELO - AREZZO - TOSCANA

Situata in una splendida posizione panoramica sulle colline della Toscana, non lontano da Caprese Michelangelo, troviamo quest'azienda agricola biologica di 16 ettari con due casali (507 mq in totale), piscina e laghetto privato. Attualmente operativa come B&B, la proprietà dispone di un portafoglio clienti consolidato.

CASALE DI LUSSO CON SPA IN VENDITA A TODI, UMBRIA
Rif. 1680

"CASALE DI LUSSO CON SPA IN VENDITA A TODI, UMBRIA"

TODI - PERUGIA - UMBRIA

In posizione panoramica sulle colline della campagna umbra, a breve distanza da Todi, questi due casali sono perfetti per chi è alla ricerca di una proprietà per avviare un’attività ricettiva o semplicemente di una dimora privata di grandi dimensioni. La proprietà offre 490 mq di superficie che includono 7 camere e un centro benessere con Jacuzzi, doccia emozionale e palestra. Un giardino di 2 ha con piscina completa la proprietà.

BORGO CON PISCINA IN VENDITA UMBERTIDE
Rif. 175

"BORGO CON PISCINA IN VENDITA UMBERTIDE"

UMBERTIDE - PERUGIA - UMBRIA

Borgo dei Prati è uno splendido complesso rurale inserito nel tipico paesaggio collinare Umbro, circondato da una fitta verde macchia di lecci e oliveti. La proprietà (609 mq) si compone di quattro edifici: un casale originale del Settecento, un mulino del XIV secolo, l’abitazione del proprietario e un piccolo annesso per gli ospiti per totali 11 camere e 6 bagni. Il terreno (1,0 ha) ospita anche una piscina 15 × 5 m.

TENUTA IN VENDITA IN CHIANTI
Rif. 542

"TENUTA IN VENDITA IN CHIANTI"

FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Tenuta in vendita nel Chianti, a soli 15 minuti dal centro di Firenze. La tenuta comprende una villa principale del 1600 e tre annessi, per una superficie totale di circa 2000 mq. La tenuta viene completata da 20 ettari di terreno circostante.

SPLENDIDO CASALE IN VENDITA IN TOSCANA, CAPRESE MICHELANGELO
Rif. 1363

"SPLENDIDO CASALE IN VENDITA IN TOSCANA, CAPRESE MICHELANGELO"

CAPRESE MICHELANGELO - AREZZO - TOSCANA

A breve distanza da Caprese Michelangelo troviamo questa casa in pietra di 180 mq. L’edificio, recentemente ristrutturato, ospita un totale di 2 camere e 2 bagni ed è circondato da un appezzamento di terreno di circa 10.686 mq che ospita un curatissimo giardino e un castagneto da frutto (1.440 mq). L’edificio è orientato verso sud, ben esposto al sole, e gode di un’ottima vista panoramica.

CASALE IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 176

"CASALE IN VENDITA IN TOSCANA"

MONTERCHI - AREZZO - TOSCANA

A pochi passi da Monterchi, paese de La Madonna del Parto, troviamo questo splendido casale in pietra con dependance (per totali 450 mq) completamente ristrutturato e rifinito. La proprietà si trova al centro di un podere di circa 6,0 ettari che ospitano una piscina 14 × 7 m e un laghetto con sorgente.

BORGO CON PISCINA CAMPO DA TENNIS IN VENDITA UMBRIA TOSCANA
Rif. 2023

"BORGO CON PISCINA CAMPO DA TENNIS IN VENDITA UMBRIA TOSCANA"

MONTE SANTA MARIA TIBERINA - PERUGIA - UMBRIA

Lungo il confine tra Toscana e Umbria, in una posizione privata e molto panoramica, troviamo questa tenuta di 27,6 ettari con torre medievale, casali e campo da tennis in vendita. La proprietà conta un totale di 10 camere e 9 bagni ed è attualmente attiva come boutique hotel. Un oliveto con 500 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

CASALE CON PISCINA VENDITA CITTA' DELLA PIEVE
Rif. 1875

"CASALE CON PISCINA VENDITA CITTA' DELLA PIEVE "

CITTà DELLA PIEVE - PERUGIA - UMBRIA

Al confine tra Umbria e Toscana, non lontano da Città della Pieve, casale ristrutturato con piscina e dependance. La proprietà offre 4 camere e 4 bagni e un totale di 360 mq di superficie. Il terreno della proprietà è interamente recintato (1,2 ha) e ospita uno splendido giardino alberato, un oliveto (30 piante) e una piscina 12 × 7 m.

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO
Rif. 665

"CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO"

CITTà DI CASTELLO - PERUGIA - UMBRIA

In posizione tranquilla e riservata sulle colline dell’Umbria, al confine con le Marche, troviamo questo casale di 600 mq con 11 camere e 11 bagni che gode di un panorama a 360° su valli e boschi circostanti. La proprietà, attualmente una residenza privata, dispone di una piscina 10 × 4 m con bordo a sfioro e di circa 1.500 mq di terreno e potrebbe essere facilmente sfruttata come attività ricettiva grazie alla sua vicinanza alle città più belle dell’Umbria. 

ITALIA
                              Casale in vendita