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HOME PAGE > CASALI IN VENDITA > Rif. 1819 "CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA"
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  ALBUM FOTO    
 
SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 782 mq
Camere: 7
Terreno: 21,5 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1819
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Seggiano
PROVINCIA: Grosseto
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 782 metri quadrati
TOT. N° VANI: 20
CAMERE: 7
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pianelle in terracotta, caminetti, affreschi, roseto, piccoli laghetti, orto, vigneto, oliveto, sala degustazione, serra, piscina Infinity, vasca idromassaggio, sauna, area yoga, forno per pizza, barbecue, palestra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: si
ELETTRICITÀ: già collegaa
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi per irrigazione (2)
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori (alimentazione a pellet)
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 21,5 ha (1,3 ha vigneto + 12,7 ha oliveto + 0,6 ha boscaglia + 6,9 ha seminativo e pascolo)

CENTRI PIÙ VICINI


Seggiano (3km; 5’), Castiglione d’Orcia (15km; 25’), Montalcino (23km; 30’), Pienza (32km; 45’), Montepulciano (39km; 55’), Siena (63km; 1h 20’), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35’), Follonica (105km; 1h 25’), San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5’), Firenze (136km; 2h 20’), Pisa (217km; 2h 40’), Lucca (238km; 2h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Grosseto Baccarini (70km; 1h 5’), Perugia San Francesco (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15’), Pisa Galilei (213km; 2h 30’), Roma Ciampino (220km; 2h 50’), Bologna Marconi (228km; 3h 10’), Roma Fiumicino (235km; 2h 45’), Milano Linate (424km; 4h 50’), Milano Malpensa (478km; 5h 20’)


PREZZO

 EUR 3.980.000,00

DESCRIZIONE



CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA



Questa splendida tenuta con tre ville, oliveto, vigneto e cantina è situata al confine della splendida e inimitabile Val d’Orcia, in posizione estremamente panoramica sulle colline che circondano il massiccio dell’Amiata con il suo parco naturale. Il vigneto (1,3 ha) permette la produzione di Maremma Toscana Rosso DOC, ma il cuore dell'azienda è l'oliveto (13 ha) con il suo olio Olivastra Seggianese DOP. Gli edifici sono attualmente usati come agriturismo e offrono un totale di 7 camere e 7 bagni.

PRODUZIONE DI VINOPRODUZIONE DI OLIO

La proprietà dispone di tutti i servizi ed è dotata di tutti i comfort che si possano sognare, tra cui piscina Infinity, palestra, sauna, idromassaggio, sala degustazione, serra bioclimatica e cantina.La proprietà è fornita di tutti i servizi necessari dal vicino centro di Seggiano e garantisce facile e rapido accesso alle città pù belle della Toscana e del Centro Italia: Castiglione d’Orcia, Montalcino con il suo eccezionale vino Brunello, la papale Pienza, Montepulciano, il centro medievale di Siena, Grosseto, la città umbra di Orvieto, Follonica con il suo splendido mare, le torri di San Gimignano, il borgo etrusco di Volterra, la culla del Rinascimento Firenze, Pisa con la famosa torre pendente e Lucca.

Gli aeroporti più comodi e più vicini alla proprietà sono Grosseto Baccarini, Perugia San Francesco, Firenze Peretola, Pisa Galilei, Roma Ciampino, Bologna Marconi, Roma Fiumicino, Milano Linate e Milano Malpensa.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La villa (309 mq, 4 camere e 5 bagni) si snoda su quattro piani:

- Seminterrato: magazzini con mobilia su misura, lavanderia e cantine;

- Piano terra: salotto con caminetto, sala da pranzo, cucina e bagno. Un vano tecnico è accessibile direttamente e indipendentemente dall’esterno;

- Primo piano: due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con bagno en-suite (una dotata anche di cabina armadio e terrazzo) più un bagno indipendente;

- Secondo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°1 (46 mq, 1 camera e 1 bagno) è costituita da cucina, salotto e camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°2 (96 mq, 2 camere e 1 bagno) ospita una palestra al piano terra e un appartamento su due piani composto di camera matrimoniale, camera singola e bagno.

 

La cantina di vinificazione (181 mq, costruita nel 2011) è stata realizzata per garantire un controllo ottimale della temperatura nei vari locali. L’edificio ospita anche due bagni per lo staff e una sala d’attesa.

 

Accanto alla villa si trova un’elegante sala degustazione (46 mq) con annessa una serra bioclimatica in vetro (62 mq).

 

Accanto alla piscina con bordo a sfioro si trova l’ultimo edificio (42 mq) che ospita i vani tecnici per la piscina, una sauna con bagno e doccia e una vasca idromassaggio all’esterno.



STATO E FINITURE



Questa splendida tenuta toscana è stata costruita in un luogo anticamente colonizzato dagli Etruschi (che già sfruttavano gli alberi d’olivo presenti nell’area) e offre una vista impareggiabile sulle verdi colline dell’Amiata, un parco naturale che ospita la più grande foresta di faggi d’Europa (tra la Val d’Orcia e la Maremma).

Gli edifici nella proprietà sono stati squisitamente ristrutturati nel corso degli anni per preservarne l’aspetto toscano originale. Splendidi affreschi sono stati realizzati per donare un look unico agli edifici. I muri esterni sono realizzati in pietra, in tipico stile rustico, e sono stati attentamente recuperati per esaltarne la bellezza originaria. All’interno, tutti i tratti più tipici sono stati valorizzati: travi in legno e pianelle di terracotta a sostegno dei tetti, infissi in legno e muri pitturati con colori tenui che conferiscono una maggiore luminosità alle stanze.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie di 21,5 ettari di terra. La porzione più importante della proprietà è sicuramente l’oliveto (12,7 ha) che viene al momento sfruttato per la produzione di un eccellente olio extravergine biologico DOP a base di Olivastra. A seguire troviamo il vigneto (1,3 ha), la boscaglia (0,6 ha) e infine seminativi e pascoli (6,9 ha).

La villa è impreziosita da un curatissimo giardino all’italiana con roseto e piccole pozze d’acqua, il tutto decorato con siepi, fiori e vialetti in ghiaia.

La piscina con bordo a sfioro è situata al centro del complesso e offre una vista panoramica unica sulle colline che circondano il Monte Amiata.

La serra bioclimatica permette di coltivare le piantine per il giardino all’italiana e l’orto, e funge anche da riparo invernale per le pianta più vulnerabili e meno resistenti al freddo.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



Gli olivi della proprietà sono tutti della rinomata varietà Olivastra seggianese. Queste piante, che un tempo crescevano spontanee sulle pendici del Monte Amiata, cominciarono a essere sfruttate già dagli Etruschi per la produzione di unguenti e balsami (piuttosto che come condimento) e storicamente la cosa è dimostrata da alcuni vasi raffiguranti proprio la raccolta delle olive. A tal proposito merita menzione il progetto Eleiva portato avanti recentemente in Toscana con lo scopo di tracciare una storia accurata dell’olivicoltura nell’area della Val d’Orcia, sfruttando nuove tecniche d’indagine per rintracciare quegli alberi millenari la cui età sia compatibile con quella dei ritrovamenti etruschi nell’area.

 

La grande resistenza delle piante a condizioni climatiche anche avverse e l’elevata resa in olio delle olive (che può superare il 20% quando il frutto è perfettamente maturo) hanno contribuito alla diffusione della pianta per la produzione di olio, rendendola in breve una delle varietà più apprezzate.

L’olio Olivastra Seggianese DOP prodotto nella tenuta ha vinto vari premi negli anni passati: ha ricevuto una stella d’argento alla New York International Olive Oil Competition 2016 e il premio come Miglior confezione dell’anno alla competizione internazionale MonoCultivarOliveOil BIO. Anche un rinomato ristorante di Firenze ha scelto l’olio della tenuta per il suo locale.

- Superficie a uliveta: 12,7 ha (certificazione biologica)

- Numero di alberi: ~ 1.700

- Cultivar: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino e Moraiolo (5%)

- Altitudine: 350 – 450 m

- Raccolta: meccanica

- Produzione annua: 7,1 hl (media)

- Produzione 2018: 4,7 hl

- Produzione 2017: 9,8 hl

- Produzione 2016: 6,7 hl



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 1,3 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc

- Altitudine: 400 m

- Esposizione: sud-est (Sangiovese), sud-ovest (Merlot, Cabernet Franc)

- Sistema di coltura: manuale / meccanica

- Produzione annua: fino a 5.000 bottiglie

- Vino prodotto: Rosso DOC Maremma Toscana

- Lavoratori: operaio con contratto a tempo determinato

- Contenitori in cantina: tini in acciaio inox (n°22 per totali 234,5 hl), barrique (n°23 per totali 51,7 hl), botti (n°7 per totali 34 hl), mastelloni in plastica (n°4 per totali 9,9 hl), damigiane (n°8 per totali 3,5 hl)



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta offre molte possibilità commerciali. La produzione di olio extravergine e vino garantisce entrate costanti e potrebbe essere ulteriormente espansa.

La proprietà si è anche dimostrata molto adatta per un’attività di affitto a breve termine rivolta a persone in cerca di un soggiorno tranquillo e lussuoso, combinato con laboratori e servizi. Le dimensioni della proprietà (capacità massima di 12 persone, con possibilità di incrementare questo numero a 18/20) permettono di rivolgere l’attenzione anche a gruppi numerosi o affittare la struttura per matrimoni e ricevimenti, un mercato di nicchia ma sicuramente redditizio. L’indice di redditività del capitale investito (ROI) è stimabile attorno al 2 – 3%.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1819 "TENUTA BIO VAL D'ORCIA"
SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 782 mq
Camere: 7
Terreno: 21,5 ha
Piscina: si
 
 
 

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Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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"LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA"

LATERINA-PERGINE - AREZZO - TOSCANA

Questa tenuta include una villa del XVII secolo in tipico stile toscano, alcuni annessi, piscina con bordo a sfioro e oliveto. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, piante ornamentali e fiori.La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, di cui 8,2 ettari di bosco e un oliveto con 1.500 olivi. La produzione annuale media di olio extravergine biologico è di 11 hl.

CASALE CON VIGNETI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO
Rif. 1816

"CASALE CON VIGNETI IN VENDITA CHIANTI CLASSICO"

GAIOLE IN CHIANTI - SIENA - TOSCANA

Nel cuore del Chianti Classico, a mezz’ora da Greve in Chianti e da Siena, azienda vitivinicola biologica con villa attualmente in funzione come agriturismo di alta qualità, cantina e vigneti (7,0 ha). L'azienda può produrre fino a 49.000 bottiglie l’anno di Chianti Classico DOCG, Rosso, Bianco e Rosé IGT.

CASALE MONTEGABBIONE
Rif. 1089

"CASALE MONTEGABBIONE"

MONTEGABBIONE - TERNI - UMBRIA

A soli 20km da Città della Pieve, nelle colline circostanti a Montegabbione, tenuta con casale adibito ad agriturismo e 88 ettari di terreno in vendita. Recentemente ristrutturato mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, il casale dispone di 12 camere da letto. Esiste la possibilità di sviluppare la superficie abitativa ristrutturando un annesso attualmente a destinazione agricola.

PODERE LE MANDORELLE IN VENDITA A TODI, UMBRIA
Rif. 1567

"PODERE LE MANDORELLE IN VENDITA A TODI, UMBRIA"

TODI - PERUGIA - UMBRIA

Non lontano da Todi, in posizione panoramica con vista diretta sul centro storico della città, questo podere di 2,7 ettari ospita due splendidi casali ristrutturati con gusto, un piccolo vigneto (2.000 mq) e un oliveto (250 piante).

CASALE IN VENDITA IN TOSCANA, AREZZO
Rif. 460

"CASALE IN VENDITA IN TOSCANA, AREZZO"

AREZZO - AREZZO - TOSCANA

Questo splendido casale ristrutturato è adagiato sulle colline toscane e offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante e sul centro storico di Arezzo. Tre edifici compongono la proprietà per un totale di 445 mq e 7 camere. Oltre 8.000 mq di terra con una piscina panoramica 10 × 5 m completano il podere.

AZIENDA VITIVINICOLA CON CASALE E PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA
Rif. 1413

"AZIENDA VITIVINICOLA CON CASALE E PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA"

GUALDO CATTANEO - PERUGIA - UMBRIA

In Umbria, a circa 20 minuti da Gualdo Cattaneo e Montefalco, nel cuore del territorio di produzione del Sagrantino, vicina ad un piccolo borgo, azienda agricola vinicola con casale, piccolo agriturismo, cantina e piscina. La proprietà include 40 ettari di terreno con 2 ettari di vigneto (Sagrantino e Rosso di Montefalco DOC), 3 ettari di oliveto (circa 850 olivi), 18 ettari di bosco e 13 ettari di terreno seminativo.

PERUGIA: AGRITURISMO CON PISCINA E TERRENO IN VENDITA
Rif. 1009

"PERUGIA: AGRITURISMO CON PISCINA E TERRENO IN VENDITA"

PERUGIA - PERUGIA - UMBRIA

A pochi chilometri dal centro storico di Perugia, casale in pietra adibito ad agriturismo. La struttura è circondata da un giardino perfettamente curato con piscina e gazebo, e da un terreno di 10 ettari con bosco, oliveto e terreno seminativo.

VILLA IN VENDITA SPERLONGA
Rif. 1569

"VILLA IN VENDITA SPERLONGA"

SPERLONGA - LATINA - LAZIO

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, SIENA, SAN GALGANO
Rif. 1879

"CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, SIENA, SAN GALGANO"

SIENA - SIENA - TOSCANA

Non lontano dalla famosa Abbazia di San Galgano, nella campagna senese, troviamo questa tenuta di 45,5 ettari con casale finemente ristrutturato. L’edificio offre 350 mq di superficie per un totale di 3 camere e 3 bagni. Un rudere restaurato potrebbe essere sfruttato per costruire un secondo casale nella proprietà (250 mq). Una piscina 10 × 3 m completa la proprietà.

CASALE CON PISCINA VENDITA CITTA' DELLA PIEVE
Rif. 1875

"CASALE CON PISCINA VENDITA CITTA' DELLA PIEVE "

CITTà DELLA PIEVE - PERUGIA - UMBRIA

Al confine tra Umbria e Toscana, non lontano da Città della Pieve, casale ristrutturato con piscina e dependance. La proprietà offre 4 camere e 4 bagni e un totale di 360 mq di superficie. Il terreno della proprietà è interamente recintato (1,2 ha) e ospita uno splendido giardino alberato, un oliveto (30 piante) e una piscina 12 × 7 m.

ITALIA
                              Casale in vendita