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HOME PAGE > CASALI IN VENDITA > Rif. 1545 "CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO"
EUR 3.950.000,00
  • CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO

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  ALBUM FOTO    
 
ORVIETO - TERNI - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 2.334 mq
Camere: 6
Terreno: 79,2 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1545
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Orvieto
PROVINCIA: Terni
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 2.334 metri quadrati
TOT. N° VANI: 15
CAMERE: 6
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: vigneto, oliveta, bosco, ristorante, dependance, agriturismo, scavi etruschi, cantina, vista panoramica, pavimenti in cotto, travi in legno, caminetti in pietra, muri in pietra
ANNESSI: dependance, cantina, annessi agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 10 x 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: termoconvettori, radiatori
GIARDINO: 1,3 ha
TERRENO: 79,2 ettari (16,6 ha vigneto + 4,7 ha oliveto + 3,6 ha seminativo + 54,3 ha bosco ceduo)

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (3km; 5’), Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), Perugia (60km; 1h 15’), Montalcino (79km; 1h 25’), Montefalco (79km; 1h 30’), Assisi (81km; 1h 35’), Roma (134km; 1h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’), Firenze Vespucci (166km; 1h 50’)


PREZZO

 EUR 3.950.000,00

DESCRIZIONE



CASALE CON VIGNETO IN VENDITA, ORVIETO



Nelle vicinanze della bellissima città medievale di Orvieto, nella campagna umbra al confine con la Toscana, prestigiosa tenuta con azienda vinicola e agriturismo. L’azienda dispone di 16,6 ettari di vigneto che permettono, grazie all’ampia cantina, la produzione di circa 100.000 bottiglie di vino l’anno.

Facilmente raggiungibile e in una posizione tranquilla nella campagna dell’Umbria questa prestigiosa tenuta vinicola è perfetta per chi è alla ricerca di un’attività ben avviata che permetta allo stesso tempo di raggiungere molti dei centri storici di Umbria e Toscana: la bellissima Orvieto (24km; 35’), Città della Pieve (26km; 35’), l’etrusca Perugia (60km; 1h 15’), le città vinicole di Montalcino (79km; 1h 25’) e Montefalco (79km; 1h 30’), il santuario francescano di Assisi (81km; 1h 35’) e perfino l’eterna Roma (134km; 1h 50’).

Gli aeroporti più utili per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (69km; 1h 20’), Roma Ciampino (148km; 2h), Roma Fiumicino (163km; 1h 50’) e Firenze Vespucci (166km; 1h 50’).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La proprietà è costituita da due edifici con funzione abitativo-ricettiva (545 mq), una dependance (30 mq), una grande cantina di recente costruzione (1.550 mq) e due piccoli annessi (209 mq) adibiti a magazzino e/o locali tecnici.

 

La villa principale (250 mq) è distribuita su due piani:

- Piano terra: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera e bagno.

- Primo piano: 4 camere e 3 bagni

 

Un secondo casale (295 mq) ospita invece a piano terra il ristorante della proprietà (190 mq), completo di cucina e capace di ospitare fino a 60 persone, mentre al primo piano (105 mq) troviamo un appartamento.

 

La dependance (30 mq) è invece un piccolo bilocale composto di una camera con angolo cottura e un vano tecnico.

 

La cantina (1.550 mq) è distribuita su tre piani:

- Seminterrato: barricaia e magazzini per lo stoccaggio;

- Piano terra: locali di vinificazione, magazzino, sala degustazione panoramica, ufficio e servizi igienici;

- Primo piano: uffici per l’attività.

 

Completano la proprietà due fabbricati a uso agricolo e tecnico: il primo (190 mq) è una rimessa per macchinari e attrezzi (oltre ad un piccolo magazzino), mentre il secondo (19 mq) è un deposito per le attrezzature a uso irriguo.



STATO E FINITURE



La proprietà è in ottime condizioni, merito prevalentemente dei restauri condotti tra il 2002 e il 2004 sugli edifici preesistenti, mentre la cantina è stata costruita nel 2004 da zero. Le strutture presentano muri in pietra tipici dei casali della campagna umbra e toscana e anche all’interno sono stati preservati quei tratti molto ricercati in queste proprietà: troviamo quindi travi in legno, pavimenti in cotto e caminetti in pietra decorata.

La cantina, invece, di più recente costruzione, è più spartana ed è stata pensata per garantire il miglior ambiente di lavoro possibile, con tutto ciò che è necessario per la produzione di vino.



ESTERNI



La proprietà (esclusa la superficie degli immobili) si stende per 79,2 ettari. Di questi, 16,6 ha risultano coperti da vigneti. Segue poi un’oliveta interamente biologica (varietà Leccino, Moraiolo e Frantoio) di 4,7 ettari che permette la produzione di un ottimo olio extra-vergine. Infine, troviamo 3,6 ettari di seminativo e 54,3 ettari di bosco da taglio utilizzabile secondo le norme vigenti per la produzione di legna da ardere. Per l’irrigazione di campi e giardino è presente un piccolo invaso naturale.

La proprietà, vista anche la sua vocazione parzialmente agrituristica, possiede un giardino di 1,3 ettari su cui insiste una piscina 10 x 5 m.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 16,6 ha

- Varietà: Montepulciano, Sangiovese, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Trebbiano e Malvasia

- Anno impianti: 2002 – 2003

- Altitudine: 400 – 450 m

- Esposizione: nord, sud

- Densità: 5.400 viti / ha

- Allevamento: cordone speronato (2,30 x 0,80 m)

- Composizione del terreno: sabbioso, argilloso

- Produzione annua: circa 100.000 bottiglie

- Stoccaggio massimo: 2.400 hl

- Mercati raggiunti: Stati Uniti d’America, Russia e Cina



VINI PRODOTTI



I vini prodotti nella proprietà sono di riconosciuto pregio, visti gli alti voti ottenuti su varie riviste e siti specializzati: James Suckling (96/100), Veronelli (93/100), Luca Maroni (90/100) e The Wine Advocate (91/100).

- Orvieto DOC: Grechetto, Trebbiano, Malvasia (30.000 bottiglie)

- Rosso Umbro IGT: Cabernet Sauvignon, Sangiovese (30.000 bottiglie)

- Rosso Umbro IGT: 40% Merlot, 40% Cabernet Sauvignon, 20% Sangiovese (20.000 bottiglie)

- Rosso Umbro IGT: 70% Montepulciano, 30% Merlot (15.000 bottiglie)

- Rosé Umbro IGT: 50% Merlot, 50% Cabernet Sauvignon (5.000 bottiglie)



USO E POTENZIALITÀ



Colonna portante della proprietà è in questo momento la produzione di vini di alta qualità (come testimoniati dagli alti voti ottenuti da parte degli specialisti) che viene affiancata da un’attività agrituristica ricca di attività da praticare all’aria aperta. Nell’azienda sono regolarmente organizzate visite guidate alle vigne e alle vicine grotte etrusche, spesso con una degustazione di vini e cibi tipici della zona.

La villa principale può chiaramente anche essere utilizzata come residenza privata, sia in toto che parzialmente, lasciando alcune camere libere per un’attività di tipo B&B o agrituristica. Il ristorante, con 60 posti coperti, garantisce una fonte di introito secondaria per l’attività.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1545 "Etruscan Estate"
ORVIETO - TERNI - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 2.334 mq
Camere: 6
Terreno: 79,2 ha
Piscina: si
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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CASALE DI LUSSO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO
Rif. 2100

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CITTà DI CASTELLO - PERUGIA - UMBRIA

In posizione aperta e soleggiata a breve distanza da Città di Castello, in Umbria, villa ristrutturata con giardino e piscina. La villa (230 mq) è stata interamente ristrutturata nel 2007 e presenta finiture di ottimo livello. La casa offre attualmente tre camere (con possibilità di realizzarne una quarta) e due bagni. All'esterno, 2.500 mq di giardino ospitano una tettoia per la auto e la piscina 12 × 6 m.

CASALE VISTA MARE IN VENDITA IN COSTIERA AMALFITANA
Rif. 2089

"CASALE VISTA MARE IN VENDITA IN COSTIERA AMALFITANA"

MASSA LUBRENSE - NAPOLI - CAMPANIA

Nella Penisola Sorrentina, non lontano da Massa Lubrense e con vista diretta sul mare, casale ristrutturato di 500 mq con giardino e piscina. L'edificio, oltre 500 mq in totale, è attualmente diviso in quattro spaziosi appartamenti per un totale di 10 camere e 11 bagni e viene regolarmente affittato a quei turisti che cercano la bellezza della Costiera Amalfitana senza il caos dei centri più gettonati come Amalfi e Positano. Il giardino esterno (7.000 mq) ospita la piscina 7 × 4 m con vista sul mare.

CASALE CON CHIESA IN VENDITA IN UMBRIA
Rif. 1844

"CASALE CON CHIESA IN VENDITA IN UMBRIA"

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In una posizione unica sulle colline dell’Umbria, con vista mozzafiato su alba e tramonto, casale di 255 mq finemente ristrutturato costruito attorno a una pieve di campagna del XIII secolo. L’edificio, in stile rustico, offre 5 camere, uno splendido giardino fiorito e una splendida zona piscina con vasca 14 × 4 m e solarium pavimentato. La proprietà gode di privacy assoluta al centro dei suoi 8,4 ettari di terreno.

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"CASALE CON CAMPO DA TENNIS IN VENDITA IN UMBRIA"

PERUGIA - PERUGIA - UMBRIA

Non lontano da Perugia, in Umbria, villa interamente ristrutturata con piscina, ampio oliveto e campo da tennis. La proprietà, che include tre edifici per un totale di 830 mq, dispone di 9 camere e 8 bagni. All’esterno, la proprietà copre una superficie di circa 6,5 ettari e include oltre 1.000 piante di ulivo (2,9 ha) per produrre dell’ottimo olio extra-vergine.

CASALE IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1433

"CASALE IN VENDITA IN TOSCANA"

CAPRESE MICHELANGELO - AREZZO - TOSCANA

Casale in vendita in Toscana. Agriturismo biologico con piscina e terreno in vendita a Caprese Michelangelo. La proprietà ha una superficie totale di circa 1000 metri quadrati ed è composta da un casale principale, altri due casali e quattro annessi. I casali sono circondati da circa 6 ettari di terreno con oliveto, frutteto, orto e una pineta lungo il torrente al confine della proprietà.

VILLA IN VENDITA SPERLONGA
Rif. 1569

"VILLA IN VENDITA SPERLONGA"

SPERLONGA - LATINA - LAZIO

A breve distanza dalla splendida Sperlonga e con una vista incredibile sul Vesuvio e le Isole Pontine, questa villa ultramoderna di 230 mq (3 camere) è un pezzo unico nel suo genere. Costruita attorno ad un preesistente scheletro in cemento armato, l’edificio è pensato per un consumo energetico minimo (classe A4). A completare il tutto concorrono un pezzo di terra da 2.500 mq con olivi e una splendida piscina Infinity 8 x 3 m.

CASOLARE VISTA LAGO IN VENDITA IN TOSCANA, CAPRESE MICHELANGELO
Rif. 2086

"CASOLARE VISTA LAGO IN VENDITA IN TOSCANA, CAPRESE MICHELANGELO"

CAPRESE MICHELANGELO - AREZZO - TOSCANA

In posizione molto panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, non lontano da Caprese Michelangelo, casale ristrutturato con piscina. L’edificio (220 mq) ospita attualmente 4 camere ed è stato attentamente ristrutturato per preservarne l’aspetto rustico, con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto. Circa 2,5 ettari di terra circondano la proprietà: qui si trovano uno splendido giardino (6.000 mq) con piscina 12 × 6 m.

CASALE DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA, ANGHIARI
Rif. 1474

"CASALE DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA, ANGHIARI"

ANGHIARI - AREZZO - TOSCANA

Situato sulle colline che attorniano il paese medievale di Anghiari, questo magnifico B&B di quasi 1.000 mq ricavato da una vecchia coltivazione di tabacco del XV secolo è l’edificio ideale per chi è alla ricerca di un’attività ricettiva ben avviata e di altissimo livello. Gli edifici sono stati ristrutturati per preservare quell’aspetto tipico degli edifici contadini, permettendo agli ospiti di immergersi in pieno nella bellezza unica della Toscana, e i meravigliosi terreni di contorno sono perfetti per chi cerca pace e tranquillità.

CASALE CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA IN UMBRIA, VALLE DEL NICCONE
Rif. 1909

"CASALE CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA IN UMBRIA, VALLE DEL NICCONE"

UMBERTIDE - PERUGIA - UMBRIA

In posizione molto panoramica sulle colline dell'Umbria, con vista diretta sulla Valle del Niccone, casale con giardino. L'edificio (250 mq) è stato interamente ristrutturato nel 1999 per preservarne intatto il fascino e allo stesso tempo migliorarne la fruibilità. Il casale è ora diviso in due appartamenti indipendenti per un totale di 4 camere e 4 bagni. All'esterno, circa 5.000 mq di giardino circondano il casale e ospitano 100 piante di ulivo.

LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1861

"LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA"

LATERINA-PERGINE - AREZZO - TOSCANA

Questa tenuta include una villa del XVII secolo in tipico stile toscano, alcuni annessi, piscina con bordo a sfioro e oliveto. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, piante ornamentali e fiori.La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, di cui 8,2 ettari di bosco e un oliveto con 1.500 olivi. La produzione annuale media di olio extravergine biologico è di 11 hl.

ITALIA