L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1630
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato nel 2000
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Chiusi
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 600 metri quadrati
TOT. N° VANI: 11
CAMERE: 6
BAGNI: 4
CARATTERISTICHE: muri in pietra, limonaia, garage, piscina, solarium, parco, travi in legno, pavimenti in cotto, oliveto, vigneto, archi in muratura, caminetto in pietra
ANNESSI: no
ACCESSO: strada bianca (1,5 km)
PISCINA: 12 × 6 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi privati
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: stufa a pellet + possibilità di installare condizionatori
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 3,0 ha (0,8 ha oliveta + 0,2 ha vigneto + 2 ha seminativo)

DESCRIZIONE

CASALE DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA, SIENA

Nella campagna senese, a breve distanza dal paese medievale di Chiusi, questo splendido casale del XIX secolo offre 600 mq di superficie e 6 camere da impiegare come residenza privata o in alternativa come attività ricettiva grazie alla splendida vista offerta. La proprietà è completata da una piscina 12 × 6 m, un oliveto (circa 180 olivi) e un piccolo vigneto con 12 filari.

LA PROPRIETÀ VIENE VENDUTA COMPLETA DI ARREDAMENTO E ATTREZZATURE AGRICOLE

Il casale è posizionato in cima a una collina e offre una vista unica sulla campagna circostante. La vicinanza con il casello della A1 (4km) permette di muoversi in tutta libertà per tutta Italia e un piccolo paese nelle vicinanze (3km; 10’) fornisce tutti i servizi necessari. I centri più rinomati della Toscana sono tutti a portata di auto e raggiungibili in meno di due ore: il paese medievale di Chiusi (8km; 15’), la città vinicola di Montepulciano (18km; 30’), la papale Pienza (28km; 40’), Montalcino con il suo pregiato vino (45km; 55’), la medievale Siena (81km; 1h 10’) e la rinascimentale Firenze (125km; 1h 50’).

Gli aeroporti di riferimento sono Firenze Vespucci (141km; 1h 35’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 15’) e Bologna Marconi (222km; 2h 20’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’ingresso al casale (450 mq) è stato realizzato tramite ristrutturazione e conversione del vecchio fienile. Da qui, passando attraverso una limonaia, si arriva alla residenza vera e propria, disposta su due piani:

- Piano terra: salotto con camino (ottenuto dalle vecchie stalle), sala da pranzo e cucina. La vecchia limonaia è stata riconvertita e divisa in tre ambienti, sala TV e musica, appartamento degli ospiti con salotto, camera e bagno (7 posti letto in tutto, 2 nella camera più 2 divani-letto).

- Primo piano: camera padronale con bagno en-suite, tre camere, grande bagno.

In un ambiente seminterrato (150 mq) troviamo un garage e un locale tecnico per le utenze della casa.

STATO E FINITURE

Il casale, risalente al primo Ottocento, è stato attentamente e finemente ristrutturato nel 2000 per recuperare ed esaltare tutte quelle caratteristiche che rendono unici gli edifici della campagna toscana.

All’esterno il casale è realizzato in pietra e muratura, con numerose porte finestra che garantiscono l’accesso al giardino e alla piscina vicina. Una scala conduce direttamente al piano superiore.

Anche all’interno si è lavorato per mantenere inalterato l’aspetto dell’edificio, che presenta quindi pavimenti in cotto fatto a mano, archi in muratura che collegano le varie stanze, porte in legno dipinte valligiane e travi in legno originali. I bagni presentano sanitari moderni che contrastano con la pietra a vista dei muri. Le ceramiche presenti sono state realizzate da artisti siciliani usando come basi dei disegni risalenti al Settecento.

ESTERNI

La proprietà comprende 3 ettari di terreno. Subito attorno al casale, delimitato da muretti, siepi e staccionate si trova un bellissimo parco progettato appositamente per valorizzare la vista sulla splendida campagna senese circostante. La piscina 12 × 6 m è posta sul lato est del giardino, leggermente più in basso rispetto al casale, ed è circondata da una siepe di lavanda che la nasconde da occhi indiscreti.

L’accesso alla casa avviene tramite una strada sterrata che nel suo ultimo tratto è adornata di cipressi in perfetto stile toscano.

Dei tre ettari di terreno, una parte (8.000 mq circa) è occupata da un’oliveta (circa 180 olivi) mentre verso nord sono presenti 12 filari di viti (circa 2.000 mq). È tuttavia possibile espandere il vigneto, considerato che oltre metà del terreno non è al momento utilizzato.

USO E POTENZIALITÀ

Il casale, grazie alla sua posizione splendida nella campagna senese, è perfetta per chi cerca una residenza privata che garantisca un ottimo livello di privacy senza però rinunciare ai servizi e alle comodità. In alternativa, grazie alla ripartizione interna dell’edificio, è possibile affittare la struttura (interamente o parzialmente) a turisti in cerca di relax in uno dei paesaggi più desiderati al mondo, specialmente a chi scappa dal caos della città.

POSIZIONE GEOGRAFICA