L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2344
TIPOLOGIA: casale rustico
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Castiglione d'Orcia
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 630 metri quadrati
TOT. N° VANI: 18
CAMERE: 8
BAGNI: 8
CARATTERISTICHE: muri in pietra e mattoni, pavimenti in cotto, travi in legno, camini originali, infissi in legno, logge, giardino, piscine, impianto fotovoltaico, predisposizione per pannelli solari, tettoia per auto, oliveto
ANNESSI: rimessa
ACCESSO: strada bianca (850 m)
PISCINA: 12 × 6 m | 4 × 2 m
ELETTRICITÀ: già collegata + impianto fotovoltaico (9 kW)
ACQUA: acquedotto del Fiora + vasche di raccolta
TELEFONO: already connected
ADSL: no
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + caldaia a legna (ready for solar panels)
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 52,4 ettari

DESCRIZIONE

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA, VAL D'ORCIA

Alle pendici del Monte Amiata, tra le affascinanti colline della Val d’Orcia, casale ristrutturato con piscine e oliveto. L’edificio (550 mq) è in ottime condizioni, in stile rustico toscano, ed è attualmente destinato a casa vacanze (6 camere) e abitazione dei proprietari (2 camere). Il giardino del casale ospita due piscine panoramiche con vista sulla Val d’Orcia, mentre il terreno agricolo (52,0 ha) include un oliveto (400 piante).

Il casale è raggiungibile tramite una breve strada bianca (850 m) e tutti i servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castiglione d’Orcia (9km; 15’). Il paese di Montalcino è a meno di mezz’ora di auto mentre Firenze e Siena sono rispettivamente a un’ora e due ore di auto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (550 mq, 8 camere e 8 bagni) è strutturato su due piani e mantiene inalterato l’aspetto rustico da edificio toscano. Al piano terra si trova attualmente l’abitazione dei proprietari, mentre al piano superiore è stata ricavata la zona destinata all’accoglienza degli ospiti. I due piani sono completamente indipendenti, non collegati da scale interne, e si prestano pertanto molto bene all’attività ricettiva, garantendo privacy tanto ai proprietari quanto agli ospiti. A livello di impianti, la casa è dotata di un impianto fotovoltaico (9 kW, installato sulla tettoia della piscina) ed è allacciata all’acquedotto del Fiora. L’impianto di riscaldamento funziona attualmente a GPL, ma è già predisposto per l’installazione di un impianto solare.

- La casa dei proprietari si compone di un luminoso soggiorno, da cui passa poi a una spaziosa sala da pranzo collegata con la cucina. Sempre dall’ingresso, sui due lati, si ha accesso a due camere con bagno privato, mentre oltre la cucina si trovano l’ufficio privato e la lavanderia.

- Al piano superiore, accessibile tramite varie porte finestra, sono state ricavate sei camere per gli ospiti (tutte dotate di bagno en-suite) che ruotano attorno a una spaziosa sala colazioni centrale con cucina dedicata.

Non lontano dal casale si trova un magazzino agricolo (80 mq) che viene usato per mettere al riparo le attrezzature usate nella manutenzione dei campi e del giardino.

Dietro al casale si trova un’ampia tettoia (90 mq) dove si possono mettere al riparo comodamente fino a sette auto.

ESTERNI

Il casale è circondato da 4.000 mq di giardino, ben curati e con una vista mozzafiato sulle colline della Val d’Orcia. Appena sotto il casale si trovano le due piscine della struttura (rispettivamente 12 × 6 m e 4 × 2 m). Accanto alle piscina si trova una pergola ombreggiante in cui trascorrere le calde giornate estive al riparo dal sole.

Oltre al giardino, la proprietà dispone di 52,0 ettari di terreno adagiati sulle dolci colline della Val d’Orcia. Accanto al casale, e non lontano da esso, si trovano 3,7 ettari di oliveto (per un totale di 400 piante) che permettono di produrre circa 2.900 kg di olio l’anno. La rimanente superficie è coperta di boschi (27,8 ha) e seminativi (20,5 ha) molto adatti alla coltivazione della vite, che trova in questa zona le condizioni perfette per esprimersi al meglio; dopotutto, siamo a pochi km da Montalcino.

POSIZIONE GEOGRAFICA