L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1881
TIPOLOGIA: villa con vista panoramica sulla Valtiberina
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Città di Castello
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 205 metri quadrati
TOT. N° VANI: 10
CAMERE: 3
BAGNI: 5
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, camino in pietra, scale in pietra, piscina riscaldata con solarium, giardino ben curato, terrazza panoramica
ANNESSI: pool house
ACCESSO: ottimo
PISCINA: 16 × 6 m
ELETTRICITÀ: già collegato
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + camino
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 1,5 ettari

DESCRIZIONE

CASALE CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA, CITTA' DI CASTELLO

In posizione panoramica sulla Valtiberina, non lontano da Città di Castello, villa ristrutturata con giardino e piscina.

La proprietà è facilmente raggiungibile e dispone di tutti i servizi nella vicina città (4km; 10’). La vicinanza con la E45 permette anche di visitare rapidamente molti centri dell’Umbria e della Toscana: Monte Santa Maria Tiberina (8km; 15’), Sansepolcro (20km; 20’), Anghiari (27km; 30’), Umbertide (28km; 25’), Gubbio (56km; 50’), il borgo etrusco di Cortona (59km; 1h 5’), Perugia (59km; 50’), Passignano sul Trasimeno (67km; 55’), il santuario francescano di Assisi (75km; 1h), Montepulciano (89km; 1h 25’), Montefalco (95km; 1h 15’), Todi (98km; 1h 15’), il centro medievale di Siena (108km; 1h 40’) e la patria del Brunello di Montalcino (110km; 1h 55’).

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia San Francesco (57km; 45’), Ancona Raffaello Sanzio (161km; 2h), Grosseto Baccarini (181km; 2h 25’), Pisa Galilei (195km; 2h 25’), Bologna Marconi (195km; 2h 15’), Roma Ciampino (239km; 2h 40’) e Roma Fiumicino (253km; 2h 45’).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (185 mq, 3 camere e 4 bagni) è strutturata su due piani:

- Piano terra: ampio salone con area TV, cucina, sala da pranzo con accesso al patio esterno, cantina e locale tecnico;

- Primo piano: corridoio, camera padronale con bagno en-suite, cabina armadio e ampio balcone (12 mq), camera matrimoniale con bagno e balcone (3 mq), camera matrimoniale con bagno en-suite, ripostiglio e bagno indipendente.

La pool house (20 mq) è costituita da un locale per le atrezzature della piscina, un bagno e una zona doccia. All’esterno troviamo una tettoia (18 mq).

STATO E FINITURE

La villa è stata ristrutturata interamente nei primi anni del 2000 usando materiali di recupero originali. Le finiture rustiche sono state mantenute (travi in legno, camini in pietra, scale in pietra) e integrate con i comfort moderni (TV satellitare, cancello automatico).

ESTERNI

La proprietà dispone di circa 1,5 ettari di terra, parzialmente recintati, che ospitano un curatissimo giardino pieno di essenze arbustive e fiori. Un ampio terrazzo pavimentato in pietra circonda la villa.

La piscina 16 × 6 m riscaldata è circondata da un ampio solarium pavimentato dove posizionare sdraie e ombrelloni.

Il terreno pianeggiante è adatto anche per ospitare cavalli.

USO E POTENZIALITÀ

La villa gode di ottima privacy e questo la rende adatta sia come residenza privata che come possibile punto di partenza per un business ricettivo di tipo casa vacanze o B&B. La presenza di una piscina e l’ottimo collegamento con il vicino centro di Città di Castello rendono la proprietà particolarmente appetibile in questo senso.

POSIZIONE GEOGRAFICA