DESCRIZIONE
BORGO CON PISCINA CAMPO DA TENNIS IN VENDITA UMBRIA TOSCANA
Lungo il confine tra Toscana e Umbria, in una posizione privata e molto panoramica, troviamo questa tenuta di 27,6 ettari con torre medievale, casali e campo da tennis in vendita. La proprietà conta un totale di 10 camere e 9 bagni ed è attualmente attiva come boutique hotel. Un oliveto con 500 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.
I servizi sono tutti disponibili nei vicini centri di Città di Castello (11 km) e Monterchi (12 km) e la proprietà è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni (2 km). Vari centri di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Sansepolcro, Cortona Perugia, Passignano sul Trasimeno, Montepulciano, Siena, Firenze…).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (61km; 50’) ma per i voli intercontinentali consigliamo i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale N°1 (266 mq, 4 camere e 2 bagni) è strutturato su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (uno per piano) più due vani attualmente adibiti a magazzino al piano terra.
- Appartamento N°1 (117 mq): salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno;
- Appartamento N°2 (116 mq): salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno.
Il casale N°2 (166 mq, 4 camere e 4 bagni) è strutturato anch’esso su due piani e ospita due appartamenti indipendenti (anche in questo caso uno per piano).
- Appartamento N°3 (82 mq): salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni;
- Appartamento N°4 (84 mq): salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni.
La torre medievale (128 mq, 2 camere e 3 bagni) si snoda su tre piani e il terrazzo sul tetto offre una spettacolare vista a 360° sulla campagna circostante.
- Piano terra: salotto con camino;
- Primo piano: cucina, sala da pranzo e bagno;
- Secondo piano: due camere matrimoniali con bagno en-suite.
STATO E FINITURE
La torre medievale è stata finemente ristrutturata, preservandone i tratti salienti e valorizzando i dettagli. In particolare il grande ambiente seminterrato con volta a botte (anticamente una cisterna per l’acqua destinata alla guarnigione) è stato ristrutturato e convertito in un’accogliente taverna. Ai piani superiori sono ancora ben visibili i muri in pietra e la massiccia struttura della torre.
Anche i due casali sono stati ristrutturati e in ottime condizioni, nel pieno rispetto della tradizione Umbra e Toscana: anche qui troviamo i classici muri in pietra, soffitti a volte, pavimenti in cotto originale, camini in pietra e travi in legno.
ESTERNI E POTENZIALITÀ
La tenuta, posta lungo il confine tra Umbria e Toscana, copre una superficie totale di circa 27,6 ettari. La maggior parte dei terreni è coperta di seminativi/pascoli (21,9 ha) e bosco misto (4,8 ha).
La rimanente superficie è invece occupata da un ampio oliveto (9.000 mq) con circa 500 alberi che permettono di produrre ottimo olio extravergine di oliva.
Accanto alla torre, su una terrazza in pietra contornata da una siepe, si trova la piscina della proprietà, dai contorni stondati e circondata da un piacevole solarium pavimentato.
Infine, il complesso dispone di un campo da tennis in cemento posto lungo il viale d’accesso, accanto alle tettoie per le auto.
La proprietà, grazie alla sua posizione privata e tranquilla e alla presenza di attrazioni quali piscina e campo da tennis, è attualmente operativa come attività ricettiva con ottimi risultati. La presenza di tre edifici distinti garantisce privacy agli ospiti e permette ai proprietari di vivere nella proprietà così da gestire l’attività direttamente.
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