L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2136
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, molto panoramica
COMUNE: Pratovecchio Stia
PROVINCIA: Arezzo
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 535 metri quadrati
TOT. N° VANI: 16
CAMERE: 7
BAGNI: 5
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, ringhiere in metallo, pavimenti in legno e pietra, illuminazione a led, progetto approvato per piscina, tettoia, terreno adatto all'impianto di vigneto
ANNESSI: tettoia
ACCESSO: strada bianca (1 km)
PISCINA: no, ma possibile (progetto approvato)
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo privato + sorgente naturale
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL  
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 10,1 ettari

DESCRIZIONE

CASALE RISTRUTTURATO IN VENDITA A POPPI, TOSCANA

Sulle colline del Casentino, tra Pratovecchio e Poppi, casale ristrutturato con 10,1 ha di terreno. La proprietà (535 mq) è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti per un totale di 7 camere e 5 bagni. Le finiture sono tutte di alta qualità e l’aspetto rustico dell’edificio si combina perfettamente con i comfort moderni installati dai proprietari. Il giardino attorno al casale è adatto per la costruzione di una piscina, per cui esiste già un progetto approvato dal comune.

IL PREZZO DI VENDITA INCLUDE L'ARREDAMENTO

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5’) e le città più note della Toscana sono a meno di due ore di auto (Poppi, Arezzo, Chiusi della Verna, Firenze, Cortona, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (455 mq, 7 camere e 5 bagni) è stato recentemente ristrutturato tra il 2017 e il 2018, creando un’abitazione moderna e funzionale ma nel pieno rispetto delle caratteristiche originali che sono state preservate e valorizzate.

L’appartamento padronale (305 mq, 5 camere e 3 bagni) si struttura su due piani ed è composto al piano terra da una spaziosa loggia chiusa con camino (attualmente utilizzata come soggiorno), una cucina moderna con zona pranzo, un bagno con doccia, la cantina e alcuni locali tecnici. Il piano superiore, raggiungibile tramite scala interna, è occupato interamente dalla zona notte, costituita da una biblioteca, cinque camere e due bagni.

L’appartamento del custode (60 mq, 1 camera e 1 bagno) è invece accessibile tramite scala esterna e si compone di una grande zona giorno con soppalco e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno.

Al piano terra, con accesso indipendente, si trovano una cantinetta (15 mq) e una grande sala polivalente con locale accessorio (60 mq), mentre quella che era una volta la porcilaia è stata ristrutturata e convertita in una graziosa camera per gli ospiti (15 mq) con bagno privato e veranda esclusiva.

A breve distanza dal casale si trova una grande tettoia (80 mq) che viene attualmente usata come riparo per le auto. Il volume della struttura (80 mq per 4 m di altezza, circa 320 mc) potrebbe essere usato per realizzare una dependance.

ESTERNI

La proprietà copre una superficie totale di circa 10,1 ettari coperti per la quasi totalità da seminativi (8,6 ha). A breve distanza dal casale si trova una porzione di bosco da taglio (1,3 ha). Il suolo e l'esposizione a sudovest della proprietà la rendono molto adatta per l'impianto di vigne. Due vicini hanno impiantato dei vigneti alcuni anni fa e da allora producono ottimi vini.

Tutto attorno al casale si trova un giardino di 2.000 mq punteggiato da grandi alberi e intervallato con vialetti pavimentati. Esiste già un progetto per la realizzazione di una piscina, che potrebbe avere dimensioni 10 × 5 m oppure 8 × 5 m, da realizzare accanto alla tettoia.

POSIZIONE GEOGRAFICA