L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2171
TIPOLOGIA: leopoldina con vigneto
CONDIZIONE: abitabile, parzialmente ristrutturata (1995-2000)
POSIZIONE: aperta e soleggiata
COMUNE: Sarteano
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 517 metri quadrati
TOT. N° VANI: 20
CAMERE: 3 (fino a 6)
BAGNI: 1 (fino a 6)
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto, antiche stalle, cantina storica, possibilità di costruire una piscina, vigneto
ANNESSI: magazzino, tettoia
ACCESSO: strada bianca (600 m)
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: gas naturale  
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: 6.000 metri quadrati
TERRENO: 13,5 ettari

DESCRIZIONE

VILLA RUSTICA IN VENDITA IN TOSCANA, SIENA

Questa leopoldina si trova a pochi chilometri da Sarteano, in Valdichiana. L’edificio (371 mq) è stato parzialmente ristrutturato agli inizi del Duemila e presenta ancora le classiche finiture rustiche delle leopoldina. All’interno troviamo i caratteristici locali agricoli al piano terra e la casa del fattore al primo piano (5 camere e fino a 4 bagni). All’esterno, la casa è completata da un giardino di 6.000 mq (con possibilità di costruire una piscina), circa 2,6 ha di vigneto e altri 10,3 ha di terreno seminativo e boschivo.

La casa si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (600 m) e i servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’). La posizione della leopoldina è anche molto comoda per visitate le città d’arte più note della Toscana (Montepulciano, Pienza, Cortona, Siena, Firenze, San Gimignano…).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La leopoldina (371 mq, 3 camere e 1 bagno) mantiene ancora la vecchia suddivisione tra ambienti agricoli al piano terra e la casa del fattore al piano primo. I locali agricoli (la vecchia stalla e la cantina) necessitano di interventi di ristrutturazione e potrebbero essere trasformati in spaziose e caratteristiche zone giorno per la casa. A primo e secondo piano troviamo invece l’abitazione che è stata ristrutturata tra il 1995 e il 2000 ed è in ottime condizioni: qui abbiamo attualmente un grande soggiorno, la cucina, tre camere e un bagno (con possibilità di crearne altri rimaneggiando leggermente il layout dell’edificio e convertendo i locali al piano terra).

L’aspetto rustico della leopoldina è stato conservato pressoché intatto e l’edificio presenta ancora pavimenti in cotto originali, travi in legno, soffitti a volte in mattoni e camini in pietra originali.

Addossato alla leopoldina, ma collegato a essa, si trova poi un annesso agricolo (101 mq) da ristrutturare che potrebbe fungere da magazzino per gli attrezzi e i veicoli.

Una tettoia (45 mq) permette di mettere al riparo le auto e i mezzi agricoli, ma potrebbe essere anche usata come area pranzo esterna.

ESTERNI

La leopoldina è circondata da circa 6.000 mq di giardino su cui si potrebbe costruire una piscina 12 × 7 m con profondità massima di 2,2 m.

Allontanandosi dall’edificio, la proprietà include altri 12,9 ettari di terreno: qui, oltre ai seminativi che costituiscono la maggior parte della proprietà (10,1 ha), si trova anche un vigneto (2,6 ha) che potrebbe essere usato in congiunzione con la cantina storica della leopoldina, una volta rimessa in funzione.

POSIZIONE GEOGRAFICA